家人們，大消息！杭州樓市甩出一記重磅新政，直接把市場攪得火熱，“小陽春”似乎真的要提前報到了！
最近，杭州的土地市場就像被點燃的火藥桶，熱度爆表。華潤置地以超高溢價率拿下城東新城地塊，樓面價沖破天際，直接刷新紀錄，成為區域新“地王” 。這可不是個例，此前大家房產也剛刷新過該板塊地價。高溢價拿地的熱潮，直接把樓市預期拉滿，開發商們都用真金白銀表達著對杭州樓市的信心。
二手房市場更是熱鬧非凡，成交量一路狂飆。2月17 - 23日，杭州日均成交二手房270多套，環比上漲六成 。帶看量也是暴增，貝殼研究院數據顯示，對比2024年2月末至3月初，2025年2月5日-2月23日，杭州二手房帶看量增長56% ，新房帶看量增長77%，租賃帶看量增長56%。2月22日-2月23日這個周末新簽單量600多套，打破2020年以來的周末成交單量紀錄。
新房市場同樣不甘示弱，盡管2月受春節假期影響，成交環比下降34.7%，但同比去年2月上漲17.8% 。而且2月杭州共有24張預售證獲批，新增供應量2561套，較上月有明顯增加。雖然觸發公證搖號的預售證數量有所下降，但搖號房源的中簽率低至15.4%，購房者熱情絲毫不減。
從政策層面來看，2024年杭州取消新房限價政策，讓開發商自主定價，利潤空間提升，核心區域地塊成了搶手貨。今年1月，民生藥廠地塊樓面價突破6.4萬元/平方米，就是最好的證明。同時，“少量高頻”的供地策略，也維持著房企拿地熱情，讓土拍市場熱度居高不下。
但也有遠郊地區面臨去化壓力，比如臨平區、錢塘區和富陽區等地，由于地理位置和配套設施的原因，去化速度相對較慢 。不過，整體市場的回暖趨勢已經非常明顯。
對于購房者來說，這波熱潮下，是抓住機會趕緊上車，還是再觀望一陣？是瞄準熱門板塊的次新房，還是關注有潛力的新興區域？而對于開發商，又該如何在這波行情中布局，搶占市場先機？
不管怎樣，杭州樓市已經站在了新的風口，“小陽春”或許真的不再是傳說，而是近在眼前的現實！