深圳一天賣出100套房！”“北京‘老破小’掛牌7天即成交！”2025年開年，房地產(chǎn)市場以“魔幻”數(shù)據(jù)點燃輿論。一線城市新房成交量同比暴漲超90%，核心區(qū)“老破小”二手房秒變搶手貨，房企拿地溢價率飆至65%……這場被政策與需求合力推升的“樓市春潮”，是否預(yù)示著行業(yè)拐點已至？
一線城市“開門紅”：深圳新房成交翻倍，上海日均賣房量激增40%
據(jù)最新數(shù)據(jù)，2025年1月，深圳新建商品住宅成交5090套，同比暴增97.3%，近乎“翻倍”；上海新建住宅日均成交2萬平方米，較去年同期增長39%。廣州、杭州等城市亦緊隨其后，新房成交面積同比漲幅均超30%。二手房市場同樣火熱，北京500萬元以內(nèi)房源成交占比過半，部分“老破小”掛牌僅7天即成交，年輕人成為購房主力軍。“價格回調(diào)至2017年水平，剛需終于敢出手了。”一位北京中介直言。
政策“組合拳”發(fā)力：城中村改造+降息+取消限購
市場回暖背后，是政策端的密集發(fā)力。2025年中央定調(diào)“止跌回穩(wěn)”，推出“四個取消、四個降低”等政策，包括取消核心城市限購、降低首付比例及房貸利率、增加保障房供給等。財政部明確以專項債收儲存量房，央行釋放“降準(zhǔn)降息”信號，貨幣化安置與城中村改造規(guī)模擴(kuò)大至百萬套，直接刺激購房需求。專家分析，政策“從松油門到踩油門”，高線城市正成為全國樓市“托底”關(guān)鍵。
房企分化加劇：頭部房企銷售回暖，土地市場現(xiàn)“高溢價”
市場回暖并未普惠所有房企。1月TOP100房企銷售額同比下降16.5%，但招商蛇口、瑞安等企業(yè)憑借核心地段項目逆勢增長，杭州土拍市場甚至出現(xiàn)溢價率65%的“搶地大戰(zhàn)”。業(yè)內(nèi)人士指出，“地段優(yōu)、價格低”的存量地塊項目更受青睞，部分房企通過資產(chǎn)重組加速回血。
爭議與隱憂：去庫存壓力仍在，三四線城市“拖后腿”
盡管一線城市“春意盎然”，全國商品房待售面積仍超7.3億平方米，住宅庫存去化周期長達(dá)3.4年。三四線城市因供需失衡、人口外流，房價下行壓力持續(xù)。專家預(yù)警：“樓市已進(jìn)入‘K型分化’時代，2025年或是高線城市的‘獨角戲’。”
展望：下半年或迎全面企穩(wěn)，買房邏輯徹底顛覆
機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年全國商品房銷售跌幅將收窄至4%，一線城市房價有望上漲2.5%，二手房價格止跌。隨著政策效果釋放與經(jīng)濟(jì)回暖，市場或于下半年進(jìn)入“弱復(fù)蘇”通道。但“房住不炒”基調(diào)下，購房者更關(guān)注性價比與居住屬性，“閉眼買房躺賺”的時代一去不返。
這場開年狂歡，究竟是短暫反彈還是長周期拐點？答案或?qū)懺诿恳粋€“老破小”成交單與土地拍賣槌聲中。