2025年政府工作報告首次將“穩住樓市股市”提升至國家經濟安全高度，并首次提出建設“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”目標。這一系列政策標志著中國房地產從“防風險”轉向“促轉型”，通過創新手段激活存量市場、改善民生配套，為行業注入新動能。
“穩樓市”如何落地？
需求端松綁：核心城市限購政策進一步優化，例如北京、上海計劃取消郊區限購，降低首付比例和房貸利率。同時，全國加碼推進城中村改造，僅2025年初已規劃超百萬套改造項目，通過房票安置、專項債支持等方式釋放剛需和改善性需求。
供給端控增量：政府首次明確“合理控制新增房地產用地供應”，尤其針對庫存高企的城市。例如廣東試點專項債收購閑置土地，緩解供需失衡矛盾。
資金托底：4.4萬億元專項債重點支持存量房收購，地方政府在收儲價格、用途上獲更大自主權。例如深圳國企已批量收購商辦用房改建保障房，既去庫存又補民生短板。
“好房子”長什么樣？
新規將住房品質納入政策核心，提出四大標準：
安全：老舊小區加裝抗震、消防設施；
舒適：推廣智能溫控、新風系統；
綠色：強制光伏屋頂、雨水回收設計；
智慧：接入社區物聯網，實現遠程管理。
北京石景山某小區改造后，50臺電梯全部更新為無障礙適老化型號，樓道加裝應急呼叫系統，成為“好房子”樣板。
存量房如何“變廢為寶”？
針對全國7.5億平方米商品房待售面積（同比增10.6%），政策打出組合拳：
以舊換新：居民置換舊房可享最高15萬元/套補貼，多地推出“購房基金”抵扣裝修費用；
房票流通：拆遷戶、多孩家庭憑房票跨區域購房，市場化定價機制防止套利；
商改租：允許將閑置商業樓改建長租公寓，配套“租購同權”政策，消除教育、醫療差異。
民生工程加速：老舊電梯改造
住建部最新數據顯示，超長期特別國債已支持開工3.6萬臺老舊電梯更新。北京某小區通過每臺15萬元補貼，將居民分攤費用從萬元級降至千元級，改造后故障率下降90%。2025年計劃再投62億元，惠及170萬戶家庭。
總結
從“救市”到“治本”，2025年樓市新政通過需求激活、存量盤活、品質升級三條主線，推動行業向高質量發展轉型。隨著政策紅利釋放，預計全年房地產投資將逐步企穩，居民住房體驗迎來系統性提升。