最近一個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。數(shù)據(jù)顯示，3月杭州二手房網(wǎng)簽量環(huán)比上漲約222%，排在全國(guó)第一位。
據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年頭2個(gè)半月二手成交量同比上漲67%，咨詢量、帶看持續(xù)保持高位，預(yù)計(jì)上半年熱度不減。樂(lè)觀情緒支配下，不少房東選擇了跳漲，錢(qián)江世紀(jì)城的漲價(jià)房源占比約35%，而去年三季度此數(shù)字為16%。
圖源樓市日歷
其實(shí)，2月份就露出了苗頭。雖然橫亙了春節(jié)長(zhǎng)假，但依然成交了5997套。當(dāng)時(shí)就預(yù)計(jì)3月成交會(huì)破1萬(wàn)套。
7萬(wàn)+豪宅打頭陣
馥香園交付滿月成交50余套
3月上半月，已經(jīng)達(dá)到5418套，不僅環(huán)比暴漲218%，也幾乎趕上上個(gè)月整月的成交量。
與2024年同期相比，成交量上漲66.8%，對(duì)比2023年同期數(shù)據(jù)也高出不少。
土地市場(chǎng)“地王”和高溢價(jià)地塊頻出，對(duì)市場(chǎng)情緒有一定的調(diào)動(dòng)，讓部分觀望中的購(gòu)房者有了“踏空”的恐慌，偏巧次新出了2個(gè)爆款——馥香園、K11，加上三四月份進(jìn)入學(xué)區(qū)房節(jié)奏，向來(lái)是二手市場(chǎng)的黃金成交時(shí)段，在三股合力之下，二手房數(shù)據(jù)迅速回暖。
近1個(gè)月來(lái)，杭州賣(mài)得最火熱的二手房，繞不開(kāi)一個(gè)名字——申花板塊的馥香園。
據(jù)手邊買(mǎi)房的數(shù)據(jù)，馥香園交付剛滿1個(gè)月，成交超過(guò)了50套！
頭一周馥香園成交集中在175㎡戶型，如今遍地開(kāi)花，245㎡、278㎡的大戶型成交均超過(guò)9套，單價(jià)輕松上8萬(wàn)+，278㎡大戶型已經(jīng)超過(guò)8.5萬(wàn)元/㎡。
房東賺得盆滿缽滿，賺錢(qián)效應(yīng)拉滿。
3月1號(hào)成交的一套9樓建面278㎡戶型，買(mǎi)家掏出了2366萬(wàn)真金白銀，折合單價(jià)達(dá)到8.51萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下馥香園單價(jià)、總價(jià)新高。
作為主城區(qū)難得一見(jiàn)的容積率才2.1的大體量純改善大戶型， 馥香園公區(qū)、配套妥妥的申花扛把子——園區(qū)既有“馥香十園”，中央大草坪、林蔭大道、水景等，適合孩子玩耍的童玩區(qū)有好幾處，室外的峽谷翻斗樂(lè)園，架空層童玩主題，寓教于樂(lè)的春知學(xué)堂。
項(xiàng)目還帶有約1400㎡的下沉?xí)?，室?nèi)恒溫泳池對(duì)業(yè)主開(kāi)放。在配套上，馥香園可謂“六邊形戰(zhàn)士”。
二手房行情風(fēng)向標(biāo)
馥香園讓杭州保持“熱搜”
“地王”賣(mài)得再牛，沒(méi)有倒掛的豪宅，總是欠缺一口氣。換句話講，杭州這時(shí)需要有個(gè)賺錢(qián)的二手房標(biāo)桿，正好湖墅民生藥廠拍出了“地王”，2公里開(kāi)外的馥香園也迎來(lái)了交付。
“地王”與馥香園的出現(xiàn)，宛如天時(shí)地利外，人和也有了。
在杭州頭一批新房10萬(wàn)+、12萬(wàn)+都不稀奇，研究員相信，頭一撥幾千套豪宅不缺接盤(pán)力量，會(huì)在全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力的“圍剿”中售罄。
接下來(lái)，新房的“攻堅(jiān)戰(zhàn)”需要二手房的“援軍”，以賺錢(qián)效應(yīng)進(jìn)一步來(lái)獲客，同時(shí)解放手握一兩千萬(wàn)總價(jià)房子的業(yè)主，讓他們轉(zhuǎn)而成為購(gòu)買(mǎi)兩三千萬(wàn)住宅的生力軍。
申花另一爆款星瓚頌錦府
總之，新房、二手房市場(chǎng)一體兩翼，互為犄角，牛市缺一不可。很難想象，二手房市場(chǎng)熊市的壓抑下，能夠走出新房的獨(dú)立行情。
戶型超大的海潮望月，賺得確實(shí)多，畢竟成交量受限，亞運(yùn)村前期釋放得太猛，再說(shuō)倒掛不像馥香園、K11這么豐厚。在二三月這波“大陽(yáng)春”行情里，成交價(jià)7萬(wàn)+的馥香園猛沖在前，成了行情風(fēng)向標(biāo)。
剛需表現(xiàn)也給力
桃花源上熱搜了，因?yàn)楹贾莺勒Ο倐鳎禾一ㄔ闯山涣艘惶?.6億的別墅，而且掛牌僅僅三天。
這套1億6的桃花源別墅火速成交，加上3月初九溪玫瑰園總價(jià)1.4億、單價(jià)近40萬(wàn)元/㎡，進(jìn)一步佐證了由土地市場(chǎng)傳導(dǎo)而來(lái)的新房“大陽(yáng)春”，二手豪宅“小陽(yáng)春”行情。
二手房的熱鬧不僅是豪宅的，也有剛需的份。最近這一周，臨安的中天珺府、星匯城，臨平新城的華元?dú)g樂(lè)城，以及杭與城都成交了7套以上，排在后面還有像幸福里、寶龍旭輝城、新湖果嶺，以及西溪蝶園、春江天璽等許久未上榜的名字。說(shuō)明這一波行情的廣度與深度，并不是豪宅、深度改善獨(dú)美。