3月17日，國家統計局發布2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，2025年2月，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，在70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

“在新房方面，今年2月全國房價指數呈現止跌回穩的向好態勢，疊加今年3月既有的監測數據，我們認為第一季度房價指數數據表現是積極的，房價趨穩的基礎更加牢固。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示。在嚴躍進看來，在二手房方面，同樣呈現止跌回穩的向好態勢。一些核心城市二手房已開始進入即將止跌的新階段，這是目前房東和購房者等需要把握的基本走勢。

 

近日，國家統計局發布2025年2月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。圖為購房者在山東省濱州市陽信縣的一家預售樓盤選購樓房。（圖片由CNSPHOTO提供）

房價呈現止跌回穩態勢

國家統計局數據顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

2月，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%。從總體來看，同比指標持續改善，即跌幅進一步收窄，呈現連續4個月收窄。一方面，去年第四季度止跌回穩有力措施出臺，交易數據改善，進而使得房價指數同比跌幅指標持續改善；另一方面，房價逐漸趨穩，市場信心增強，反過來又促進交易回暖和房價向好發展。

在房價上漲的城市數量方面，2月份房價上漲的城市數量有所減少，從此前的24個變為18個。對此，嚴躍進認為，2月為市場淡季，數量減少也是正常的。總體來看，從3月起，隨著交易活動的逐漸增多，房價上漲態勢又會強化，也進一步促進房價層面的穩中向好發展態勢。

“2025年2月份房價指數表現積極，進一步說明止跌回穩的態勢得到延續，同時也意味著今年上半年房價指數處于‘跌幅持續收窄，部分城市率先領漲’的階段。對于購房者來說，上半年是最佳的購房窗口期，因為房價逐漸朝著止跌轉漲的新通道前進，必須密切關注市場交易活躍態勢下價格的反彈可能。”嚴躍進說。

二手房表現總體向好

國家統計局數據顯示，2月，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

2月，二線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

在同比方面，2月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月，二線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄0.2個百分點。

“根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.5%。二手房同比漲幅指標持續改善，即跌幅在持續收窄。這也說明受近期二手房交易活躍的影響，二手房的量價指標持續改善。尤其是一些核心城市，相關房東的降價空間在持續減少，也進一步說明價格層面的走勢發生了積極變化。近期二手房交易的熱度延續，也意味著此類指標將進一步改善。”嚴躍進說。

在城市數量方面，2月份房價上漲的城市數量從此前的7個變為3個。在嚴躍進看來，這也說明目前二手房討價還價的空間很大，購置二手房方面總體上可以保持主動策略，房東亦有讓價動作。“當然，考慮到近期二手房交易活躍，一些好的二手房定價方面會略強勢，這是購房者需要了解的。”

“二手房表現總體向好，但由于各個房東的考慮和房源的差異，今年上半年選二手房方面的空間是很大的。但是，隨著二手房交易的活躍態勢延續，預計今年上半年部分城市二手房的價格將首次出現反彈，尤其是一線城市，這也會成為房地產止跌回穩的一個新的重要信號。”嚴躍進說。