3月17日，國家統計局公布了2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動相關情況。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。

 

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2月恰逢春節，居民外出探親出游人數創下新高，看房買房的相對較少；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求在春節前的1月份釋放。同時，開發商沖刺全年業績完畢，春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，價格調整幅度比較大，導致二三線城市新房價格表現較弱。在他看來，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的“好房子”項目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并擴大了存量在售新房收儲力度。“供給側改革將引領和驅動基于美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關系和市場預期，新房價格將得到進一步的支持。由此，改善住房的潛力得到激發并帶動換房需求，促進二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵生育，加速新型城鎮化，比如為求職者提供免費床位居住，提高生育補貼，放開公租房申請資格（進城農民工也可以申請），加大保租房籌建力度，這將促進二手房價格穩定。”

58安居客研究院院長張波表示，“目前房地產市場正處于政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。從 2 月房價數據可以看出，市場正處于復雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續復蘇的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化還持續存在，后續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。”他進一步指出，“從統計局的數據來看，2月一線城市二手房價出現下降，主要表現在上海、廣州成交價格下滑，主要緣于二手房成交結構中，中小戶型成交占比環比有所提升，并且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。但從春節后二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念。“

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“2月份房價上漲的城市數量有所減少，從此前的24個變為18個。2月份為市場淡季，此類數據減少也是正常的。總體上3月份開始隨著交易活動的逐漸增多，房價上漲的態勢又會強化，也進一步促進房價層面的穩中向好發展態勢。”嚴躍進表示，2025年2月份房價指數表現積極，進一步說明止跌回穩的態勢得到延續。同時也意味著今年上半年房價指數是“跌幅持續收窄，部分城市率先領漲”的階段。“對于購房者來說，上半年是最佳的購房窗口期，因為房價政逐漸朝著止跌轉漲的新通道前進，必須密切關注市場交易活躍態勢下價格的反彈可能。”