銷售回暖：2025年1-2月全國新房銷售面積同比降幅收窄至5.1%，40個重點城市新房銷售額同比激增7.1%；

價格修復：深圳二手房成交套數同比暴增超50%，上海、杭州優質地塊溢價率突破30%，一線城市新房價格連續3個月環比上漲；

政策發力：政府工作報告首次明確“穩樓市”目標，多地取消限購限售，專項債4.4萬億支持城中村改造。

市場筑底信號：從“量跌價穩”到“量價雙升”

2025年初，房地產市場呈現明顯修復態勢。國家統計局數據顯示，1-2月全國新建商品房銷售面積同比降幅較2023年收窄7.8個百分點，重點監測的40城新房銷售金額同比增幅達7.1%，二手房交易量同比增速超兩位數。中指研究院專家指出，市場已從“被動去庫存”轉向“主動補庫存”，一線城市新房價格率先企穩形成“價格錨”，帶動同地段二手房價格觸底反彈。

核心城市領跑：一線城市“回暖潮”蔓延

新房市場：深圳、廣州1-2月新房銷售面積同比增幅分別超100%和20%，北京、上海二手房價格環比連續3個月上漲，杭州、成都等二線城市核心區域成交熱度回升。

土地市場：上海、杭州2月土地拍賣溢價率超30%，蘇州、成都核心區地塊溢價率突破20%，房企補庫存意愿顯著增強。

政策紅利：深圳、廣州通過優化限購、降低首付比例釋放剛需，疊加“金三銀四”旺季臨近，市場活躍度持續提升。

政策組合拳：從“救市”到“穩市”

2025年政府工作報告將“穩樓市”寫入總體要求，提出“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，政策工具箱進一步升級：

1. 需求端：多地取消限購限售，房貸利率降至4%以下，廣州、深圳試點“公積金貸款首付比例降至20%”；

2. 供給端：中央安排4.4萬億專項債支持城中村改造，廣東省發行300億專項債收購閑置土地，盤活存量住房；

3. 品質升級：住建部推動“好房子”建設，修訂住宅標準（如層高不低于3米），上海、北京試點老舊住宅改造升級。

風險與分化：二三線城市仍需破局

盡管市場整體回暖，但區域分化加劇：

庫存壓力：部分三四線城市住宅待售面積同比增15%，去化周期超20個月，部分項目降價超20%仍難去庫存；

居民預期：收入增長信心不足導致購房意愿分化，部分城市二手房掛牌量激增，價格承壓；

房企風險：中小房企債務重組持續推進，但流動性壓力仍未完全解除，行業集中度加速提升。

未來展望：“金三銀四”可期，品質競爭成主旋律

短期機會：3-4月為傳統銷售旺季，房企推盤量增加，深圳、杭州等城市或迎“小陽春”，二手房成交有望帶動新房去化；

長期邏輯：政策推動“好房子”供給升級，同地段二手房與新房價差逐步收窄，市場進入“品質競爭”階段；

專家預測：平安證券分析，2025年房地產投資增速或轉正，一線城市房價或小幅上漲3%-5%，二三線城市企穩但難現普漲。

房地產市場的“V型反轉”已從政策驅動轉向市場自發修復，核心城市率先回暖的信號明確。但二三線分化、居民預期轉變等挑戰仍需政策與市場合力破解。對于購房者而言，2025年或成“換房窗口期”——核心地段優質資產價值凸顯，但需警惕非熱點城市的風險。