據最新房管局數據顯示，3月8日至14日，29個重點城市新房成交面積環比基本持平，二手房市場則延續回暖態勢，13城二手房成交面積環比增長9.2%。與此同時，深圳通過大幅提高住房公積金貸款額度等政策調整，進一步降低購房門檻，精準支持剛性及改善性需求。

一、新房與二手房成交分化延續

二手房成交韌性凸顯

本周（3月8日-14日），13城二手房成交面積達245.2萬平方米，較前一周增長9.2%；年內累計成交面積同比增速升至35.3%，顯著高于新房的9.71%。這一差異表明，二手房市場在價格調整、置換需求釋放及政策支持等多重因素下展現出更強韌性。相比之下，29城新房本周成交面積環比微降0.3%，顯示市場仍處于緩慢修復階段。

區域市場分化顯著

從價格表現看，一二線城市新房價格保持平穩，三線城市則面臨調整壓力。以南京、深圳為代表的熱點城市新房價格連續數月環比上漲，而部分三四線城市價格仍在探底。國家統計局數據顯示，2月70城新房價格環比上漲城市減少至18個，二手房價格環比上漲城市僅3個，市場整體仍處于“止跌回穩”的過渡期。

政策效應逐步顯現

盡管短期市場波動仍存，但政策工具箱的持續發力為市場注入信心。例如，深圳優化公積金政策后，二手房成交量已連續5周攀升，顯示政策對需求的撬動作用。此外，中央將住房需求納入“大宗消費升級”范疇，并提出降低公積金貸款利率等增量措施，預計將進一步推動市場預期改善。

二、深圳公積金新政釋放多重利好

貸款額度與覆蓋范圍雙擴容

深圳此次政策調整將家庭公積金貸款最高額度從90萬元提升至110萬元，疊加首套、多子女家庭及保障性住房等上浮情形，家庭最高可貸額度可達231萬元。這一調整直接降低購房者首付壓力，以首套總價500萬元的住房為例，首付比例可從30%降至20%，減少約50萬元的首付支出。

取消異地貸款限制擴大需求池

新政取消異地繳存職工的戶籍和首套房限制，允許符合條件的異地職工在深購買首套或二套住房時申請公積金貸款。此舉不僅便利新市民置業，還將吸引更多周邊城市購房需求流入深圳市場。數據顯示，深圳常住人口中非戶籍占比超60%，政策覆蓋面的擴大有望激活潛在購房群體。

精準支持多子女家庭與保障性住房

針對多子女家庭購房需求，深圳將公積金貸款額度上浮比例從10%提高至50%，疊加首套住房上浮40%，合計最高可上浮90%。此外，購買保障性住房的貸款額度上浮20%，進一步強化對中低收入群體的支持。此類定向政策既符合人口政策導向，也有助于優化住房供應結構。

小結

當前房地產市場仍處于調整期，但政策端“組合拳”的協同發力正逐步推動市場預期修復。以深圳為代表的重點城市通過精準施策釋放需求潛力，為全國政策優化提供參考。隨著公積金利率下調等增量政策的落地，購房成本有望進一步降低，為市場企穩注入更強動能。