很多人想在廈門核心地段買一套房，基本就是十幾年的心血和努力，想置換需要再等婚姻日常、兒女教育、父母家庭健康等支出穩(wěn)定后，或者特殊機(jī)遇。而部分低于行情的一二手撿漏房源，或許是普通人最后的機(jī)會(huì)。
一、資訊見聞：
1、重點(diǎn)24城平均庫(kù)存消化周期VS核心板塊庫(kù)存消化周期：
根據(jù)CRIC的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年12月，廈門核心板塊的庫(kù)存消化周期為11.3個(gè)月，僅次于杭州、合肥、西安。而全市的平均庫(kù)存消化周期為16.5個(gè)月。
這對(duì)應(yīng)到近2年來(lái)的土拍供應(yīng)中，也可一窺端倪，廈門從遠(yuǎn)郊土拍回歸到島內(nèi)外各大新城的核心板塊，積蓄能量?jī)?yōu)先打造標(biāo)桿區(qū)域。
2、各城市2~3月份的二手房網(wǎng)簽套數(shù)：
歷經(jīng)去年底一二手房的成交量大幅度上揚(yáng)，今年一二月份由于傳統(tǒng)春節(jié)，各地的成交量大幅度回調(diào)，而3月份又有較大幅度的提升。
雖然我們知道，一提到成交量回暖，就會(huì)有一堆人不爽，覺得過(guò)了“金三銀四”到了年中會(huì)繼續(xù)回調(diào)。但是，終究要直面正視樓市起伏周期之中的客觀規(guī)律。
3、廈門一手房的日均成交套數(shù)：
3月以來(lái)，廈門二手房每周的成交套數(shù)均在逐步提升，420→473→504→512套。
按照每周提升幾十套的趨勢(shì)在增長(zhǎng)，每個(gè)月底的最后一周，本來(lái)就是網(wǎng)簽的高峰期，再加上本月底多個(gè)項(xiàng)目開盤，一二手房的成交套數(shù)會(huì)有較大幅度的增加。
二、論市場(chǎng)：
熱門板塊的老舊社區(qū)回調(diào)后成交，但邊遠(yuǎn)郊區(qū)卻鮮有價(jià)位波動(dòng)，只因無(wú)人問(wèn)津。
未來(lái)，這種分化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯，所以，有人問(wèn)為什么四五線或者農(nóng)村的房子價(jià)格沒(méi)什么變化，大多是成交太少?zèng)]有參照物。
1、思明思北：
源通中心：
房齡：2004年左右建成。