近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格降幅均繼續(xù)收窄。隨著政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向備受關(guān)注。

具體來(lái)看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時(shí)期。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)可以看出，市場(chǎng)正處于復(fù)雜的調(diào)整階段，一線城市新建商品住宅價(jià)格有一定支撐，二手房市場(chǎng)的波動(dòng)并不會(huì)改變市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的趨勢(shì)，但二三線城市面臨不同程度的價(jià)格調(diào)整壓力，市場(chǎng)的分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場(chǎng)走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)情況等多方面因素。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤(pán)入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目，供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來(lái)，新房?jī)r(jià)格將得到進(jìn)一步的支持。此外，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場(chǎng)將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄，將促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定。

對(duì)于一線城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降，張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，其主要表現(xiàn)在上海、廣州成交價(jià)格下滑，這主要緣于二手房成交結(jié)構(gòu)中，中小戶型成交占比有所提升，并且中低價(jià)位的高房齡項(xiàng)目成交活躍，成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績(jī)r(jià)總體面有所下滑。

結(jié)合安居客線上找房熱度上漲超過(guò)10%來(lái)看，一線城市的“小陽(yáng)春”并無(wú)懸念。值得關(guān)注的是，深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.4%的漲幅領(lǐng)先。張波認(rèn)為，一方面緣于深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)心理，進(jìn)一步刺激價(jià)格上行；另一方面成交結(jié)構(gòu)中福田、南山等中心城區(qū)的高價(jià)項(xiàng)目成交活躍也對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，整體來(lái)看，盡管2月房?jī)r(jià)受季節(jié)性因素等影響出現(xiàn)一定波動(dòng)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的大趨勢(shì)未變，后續(xù)隨著政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)供需關(guān)系進(jìn)一步調(diào)整，市場(chǎng)有望迎來(lái)更加穩(wěn)定健康的發(fā)展。