近期青島樓市顯現(xiàn)"小陽春"行情，新建商品房成交連續(xù)兩周環(huán)比上漲。數(shù)據(jù)顯示，3月第2周（3月4日-10日）青島新建商品住宅成交986套，環(huán)比增長6.9%；第3周（3月11日-17日）成交量攀升至1210套，環(huán)比再漲22.7%。業(yè)內(nèi)人士分析，政策利好疊加季節(jié)性因素，市場活躍度明顯提升。
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、青島貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月第2周，青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等）成交986套，成交量環(huán)比提高6.9%。其中，商品住宅成交867套，環(huán)比提高55.1% ；成交均價14263元/㎡，環(huán)比下降8.5%。3月第2周，從面積來看， 120-150㎡住宅成交量最高；從單價來看，15000元/㎡以下單價段住宅成交集中；從建筑形態(tài)來看，高層成交量最為集中；總價方面，100萬元-150萬元段住宅成交量較高。城陽、西海岸新區(qū)、萊西住宅成交量位列前三。夢想望城為本周住宅成交量最多項目，海信遼陽路7號為本周公寓成交最多的項目，永嘉新居為本周商業(yè)成交最多項目。
3月第3周，青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業(yè)、辦公等）成交1210套，成交量環(huán)比上漲22.7%。其中，商品住宅成交945套，環(huán)比漲9% ；成交均價14861元/㎡，環(huán)比上升4.2%。3月第3周，從面積來看， 100-120㎡住宅成交量最高；從單價來看，8000-10000元/㎡單價段住宅成交量最高；從建筑形態(tài)來看，高層成交量最為集中；總價方面，100萬元-150萬元段住宅成交量最高。城陽區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨區(qū)住宅成交量位列前三。市場熱度的提升與多重因素相關(guān)：2月LPR下調(diào)后，青島首套房貸利率降至歷史低位；部分房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)"以價換量"的促銷策略，共同刺激購房需求釋放。 "每天接待客戶量比春節(jié)前翻了一倍。"城陽區(qū)某央企開發(fā)項目營銷負責人透露，總價200萬元以內(nèi)的三居室最受剛需客群青睞，部分項目通過送車位、裝修包等優(yōu)惠，改善型產(chǎn)品同樣表現(xiàn)亮眼，張村河周邊的高端盤人氣比較旺。
值得注意的是，此輪成交回升呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化。地鐵沿線、配套成熟的片區(qū)去化加速，而遠郊項目仍面臨壓力。貝殼找房青島站市場負責人陳晶分析認為："隨著政策發(fā)力+促銷加碼，進入三月，青島樓市剛需改善雙線回暖，當前市場屬于積壓需求的階段性釋放，購房者更看重項目的抗風險能力，教育、交通等資源成為決策關(guān)鍵因素