截至3月27日晚9點，手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州本月二手房成交量為10098套。

此時，距離3月份結(jié)束還有4天，杭州二手房已經(jīng)突破了1萬套的大關(guān)。

 

來源：手邊買房

如果按照前27天約370套的日均成交量來推算，本月二手房成交量預(yù)計會超過1.2萬套。

1

1.2萬套，是什么概念？

在杭州，過去八年，即2017年以來，杭州二手房月成交量的最高點是2017年3月份的1.5萬套，其次是2020年7月的1.14萬套和2021年3月的1.15萬套。

若本月二手房最終攀上1.2萬套，那么今年3月份也將成為2017年以來的月成交量次高點。

 

另外，觀察這幾次破萬套的時間差。

2023年3月，杭州二手房時隔兩年回歸“萬套”，上一次是2021年3月的1.15萬套。

2024年11月，繼2023年3月后，杭州二手房時隔20個月，月成交量再度沖破“萬套”。

再就是2025年3月，杭州二手房又突破了1萬套，與2024年11月間隔僅3個月。

三年來，二手房破萬套的時間間隔越來越短，杭州貝殼研究院院長上官劍認為：“這說明市場延續(xù)去年四季度以來回穩(wěn)向好態(tài)勢，市場正逐步從政策驅(qū)動，轉(zhuǎn)向到市場需求驅(qū)動，內(nèi)外部環(huán)境逐步改善，2025年，杭州有望緩跌走穩(wěn)，樓市進入新一輪周期。”

2

這個月，核心區(qū)熱門地段的次新房迎來了更強的量、價反彈。

特別是申花、亞運村、未來科技城等熱門板塊的次新大面積改善房源。

以偉星星瓚頌錦府為例，3月還未過半，就已經(jīng)有30多套二手房下定。

 

星瓚頌錦府實景

從1月份預(yù)交付至今，截至目前，星瓚頌錦府總網(wǎng)簽量已有93套之多，成交單價也出現(xiàn)了微漲。

除了177㎡的大戶型，熱銷的139㎡剛改戶型，多套房源的成交單價也已經(jīng)在6.3萬元/㎡了。

 

杭曜置地中心實景

而3月22日剛剛辦出產(chǎn)證的杭曜置地中心，也已經(jīng)有7套房源正式網(wǎng)簽。隨著杭曜置地中心加入，華豐造紙廠“三兄弟”也發(fā)生了些許變化。

“星瓚頌錦府之前一周成交10套左右是有的，現(xiàn)在流速比交付前有所放緩，主要是很多購房者都在等杭曜作對比。”申花資深經(jīng)紀人陶子說，“目前偉星的價格還是相對比較高的，杭曜還沒有形成價格體系，也有不少急售的房東，所以現(xiàn)在觀望和等待的情緒會稍微重一些。”

3

另一方面，除了高總價改善房源，市中心的“老破小”也在“低調(diào)逆襲”。朝暉、采荷、翠苑等這類房源雖房齡長、面積小，但占據(jù)成熟地段的核心資源，仍是預(yù)算有限的置業(yè)者實現(xiàn)“上車”核心區(qū)的首選。

以朝暉小區(qū)為例，我愛我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份，朝暉小區(qū)（一區(qū)-九區(qū)）共成交21套房源。3月截至目前已成交51套。

此外，自帶學(xué)區(qū)屬性的“書包房”，也提前復(fù)蘇成為搶手貨。