2025年3月31日，南京市宣布全面取消商品房限售政策，標(biāo)志著實(shí)施了近8年的限售政策正式退出歷史舞臺(tái)。這一政策調(diào)整是南京樓市松綁的重要舉措，旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房置換需求，推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。

南京的限售政策始于2017年，當(dāng)時(shí)為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)過熱，規(guī)定新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。此后，南京曾兩次對(duì)限售政策進(jìn)行松綁，但始終未完全取消。此次全面取消限售，意味著商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，極大提高了房屋交易的流動(dòng)性，有助于激活市場(chǎng)活力。

除了取消限售，南京還推出了一系列配套政策，進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。其中，住房公積金“全家桶”政策備受關(guān)注。新政將提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍從購(gòu)房人本人及其配偶，擴(kuò)大到購(gòu)房人的父母和子女，支持家庭互助購(gòu)房，有效拓寬了購(gòu)房資金來源，減輕了首付壓力。這一政策為購(gòu)房者提供了更多資金支持，尤其是對(duì)于資金有限的年輕人和改善型需求家庭，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

此外，南京還加大了對(duì)青年人剛性購(gòu)房的政策支持，引導(dǎo)商業(yè)銀行推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，降低45歲以下青年人購(gòu)房門檻。這一舉措旨在幫助青年人實(shí)現(xiàn)住有所居，進(jìn)一步釋放剛性購(gòu)房需求。

南京還宣布將拿出一億元資金，支持居民“以舊換新”。居民賣掉舊房并購(gòu)買名錄庫(kù)內(nèi)新建商品住房的，有望獲得購(gòu)房合同金額1%的補(bǔ)助。這一政策不僅鼓勵(lì)居民改善居住條件，也有助于盤活二手房市場(chǎng)，促進(jìn)新房銷售，形成良性循環(huán)。

南京樓市的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)為此次政策調(diào)整提供了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)支撐。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年2月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)4個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，且連續(xù)3個(gè)月漲幅位居全國(guó)第一。這一表現(xiàn)不僅超過北京、上海、深圳、廣州等一線城市，也領(lǐng)先于杭州等其他核心城市。南京樓市的回暖勢(shì)頭，為政策調(diào)整提供了良好的市場(chǎng)環(huán)境。

南京此次全面取消限售，是核心二線城市中又一次重要的政策松綁。此前，深圳、廈門、東莞、河南等地已相繼取消限售政策，為全國(guó)樓市政策調(diào)整提供了參考。南京作為核心二線城市，其政策調(diào)整對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要的示范意義。

總體來看，南京此次樓市松綁政策，通過取消限售、擴(kuò)大公積金支持、加大青年購(gòu)房扶持力度、推動(dòng)“以舊換新”等多重舉措，旨在激活市場(chǎng)流動(dòng)性，滿足居民多樣化住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著政策的逐步落地，南京樓市有望在復(fù)蘇進(jìn)程中邁出更加堅(jiān)實(shí)的步伐。