3月，杭州二手房市場火力全開，“小陽春”變“大陽春”，十區(qū)共成交二手房12413套，僅次于2017年4月的12666套，創(chuàng)下近8年來新高。

3月二手房還實現量價齊升。杭州貝殼研究院數據顯示，3月杭州十區(qū)住宅成交均價為30210元/㎡，環(huán)比2月提升4.0%，同比去年3月提升3.4%。

成交量環(huán)比提升108%

杭州二手房市場信心增加

這次“大陽春”行情早在年初就有端倪。今年春節(jié)期間，就有不少購房利用假期時間帶家人去看房，還有外地購房者專程來杭州買房。春節(jié)假期一結束，二手房市場熱度立顯。新增房源量、帶看量、咨詢量等均大幅提升。

 

圖源：IC photo

3月熱度更進一步。杭州我愛我家數據表明，其平臺3月新增房源量環(huán)比2月增長36%，新增客源量環(huán)比增長23%，帶看量環(huán)比增長58%。供需兩旺，市場徹底被點燃。

成交量漲勢兇猛，二手房價格也被撬動。隨著低價房源大量被去化，核心板塊部分房東的預期開始提升，部分房源提高了掛牌價。杭州我愛我家平臺上，3月二手房掛牌均價為3.8萬元/㎡，相比2月的3.76萬元/㎡，略有漲幅，但與去年同期相比還低約2.2%。

另外一個表現是，杭州我愛我家平臺上降價房源的比例出現明顯下降，目前降價房源占比約86%，環(huán)比下滑2個百分點，同比去年下降7個百分點。同時，房源的議價空間也在不斷縮小，平均議價空間從1月份的3%降至2.5%，而去年3月的平均議價空間是3.4%。

剛需仍為市場托底

改善熱拉高成交均價

3月二手房成交結構中，300萬元以下的購房者需求仍占主導地位，占比約60.5%，其中總價在200萬元以下的房源占比達到35%，總體來看，“剛需購房”依舊是市場的底色。

與此同時，次新改善二手房的熱度也在不斷提升。3月成交量前20的小區(qū)中，有一半小區(qū)的成交均價在4萬元/㎡以上。其中申花板塊的次新房小區(qū)星瓚頌錦府成交了54套，排第一；同板塊的次新房馥香園成交了42套。艮北新城的楊柳郡成交了45套，“亞運村三兄弟”中的桂冠東方成交了37套。中高端改善次新房成交熱，也直接帶動了平均成交價上漲。

 

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3月也是學區(qū)房的置業(yè)高峰期。但從數據來分析，購房者的喜好從“老破小”第一梯隊學區(qū)房轉移到了帶有不錯學區(qū)的改善房源身上。比如江南實驗學校的學區(qū)房東方郡，3月成交了26套，網簽量環(huán)比增加550%；蔣村行知二小學區(qū)房西溪蝶園成交了23套，競舟二小學區(qū)房河濱之城成交了22套。反觀60㎡以下的房源，3月成交占比下滑了3.7%，比起小面積、低總價但居住環(huán)境較差的名校學區(qū)房，如今很多家長更青睞有生活品質的改善學區(qū)房。

市場逐漸走出低谷

部分小區(qū)價格開始回彈

潮新聞美好生活研究院數據顯示，一些熱門的老小區(qū)價格已經走出低谷，開始回彈。

以翠苑、景芳、朝暉、大關四個老小區(qū)為例，其歷史最高成交均價大部分出現在2018年年中。如翠苑四區(qū)，2018年6月網簽均價達到了43296元/㎡，景芳三區(qū)達到47839元/㎡，朝暉一區(qū)達到44989元/㎡。此后價格一直下跌，最低點出現在去年下半年，像翠苑四區(qū)的最低成交均價跌至25170元/㎡，景芳三區(qū)最低成交均價28000元/㎡。而如今，老小區(qū)的成交均價已有明顯回彈。比如翠苑四區(qū)最新成交均價為27670元/㎡；景芳三區(qū)已經回到30700元/㎡。