進(jìn)入三月份，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)顯得頗為復(fù)雜。總體來看，房價(jià)的表現(xiàn)明顯弱于成交量的增長。數(shù)據(jù)顯示，許多城市在三月份的交易量環(huán)比二月份大幅上升，同比去年三月份同樣也有顯著增長。然而，房價(jià)卻依然處于下行趨勢，且與二月份相比，跌幅并沒有得到改善。

 

全國范圍內(nèi)，50個(gè)大中城市的房價(jià)走勢主要受二手房價(jià)格的主導(dǎo)影響，而新房價(jià)格則起到輔助作用。從市場數(shù)據(jù)分析來看，去年八九月份房價(jià)的跌幅最大，九月底新政出臺后，十月份的成交量激增，價(jià)格跌幅也隨之收窄，且這一趨勢持續(xù)了四個(gè)月。今年一月份，房價(jià)跌幅為0.27%，盡管有所回升，但仍低于2023年小陽春時(shí)的0.17%。然而，進(jìn)入二月和三月，房價(jià)跌幅又略有擴(kuò)大，均為0.42%。考慮到二月份春節(jié)的影響，交易清淡，價(jià)格跌幅的擴(kuò)大在情理之中。三月份的跌幅沒有收窄，主要可以歸結(jié)為三個(gè)因素。

首先，盡管三月份的交易量有所上升，但許多城市的二手房掛牌量也顯著增加，導(dǎo)致短期內(nèi)供求關(guān)系未能實(shí)現(xiàn)根本改變，價(jià)格自然未能出現(xiàn)明顯回暖。其次，春節(jié)的慣性影響依然存在，雖然在統(tǒng)計(jì)上沒有直接反映，但對市場心理和交易活躍度的影響依然顯著。最后，去年九月底新政的效果在經(jīng)歷了十、十一、十二月份的消化后，其邊際效應(yīng)已經(jīng)減弱。

 

從50個(gè)城市的整體表現(xiàn)來看，只有少數(shù)城市在今年小陽春期間表現(xiàn)突出，而大部分城市的市場反應(yīng)則顯得相對平淡。這意味著，要想實(shí)現(xiàn)50個(gè)城市甚至70個(gè)城市房價(jià)的整體止跌，目前的政策力度顯然不足，亟需新一輪政策刺激的加持，才能在更大范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)房價(jià)的企穩(wěn)。

具體到城市層面，三月份的數(shù)據(jù)顯示，50個(gè)城市環(huán)比二月份的房價(jià)普遍下跌。值得注意的是，由于我們的房價(jià)統(tǒng)計(jì)以二手房為主導(dǎo)，若以新房為主導(dǎo)，則可能會(huì)有部分城市表現(xiàn)出上漲趨勢。目前，房價(jià)微跌接近于零的城市包括深圳、北京、上海、杭州和成都等，這些城市在當(dāng)前市場環(huán)境下仍未能實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回暖。

 

在此背景下，老王在近期的視頻和文章中提出了謹(jǐn)慎樂觀的觀點(diǎn)。他強(qiáng)調(diào)，分析和研判時(shí)應(yīng)關(guān)注少數(shù)高能級城市，這些城市作為全國樓市的領(lǐng)頭羊，或許能為市場帶來一些積極的信號。然而，對于更多的弱二線和三四線城市而言，房價(jià)止跌的預(yù)期尚顯為時(shí)已早。因此，希望大家能夠真正理解老王的觀點(diǎn)，以及他所指代的具體城市。

總之，三月份的房價(jià)表現(xiàn)依舊承壓，市場需要更多的政策支持和市場信心的恢復(fù)，才能迎來真正的回暖。未來的房地產(chǎn)市場走向仍需密切關(guān)注，尤其是在政策調(diào)整和市場供需變化的背景下，如何把握投資機(jī)會(huì)，將是每位市場參與者需要認(rèn)真思考的問題。