成交均價(jià)小幅下滑0.7%，整體趨穩(wěn)

今年南京的樓市“金三”在“寧七條”中收尾，自3月31日起全面取消房產(chǎn)限售政策，同時(shí)繼續(xù)推出住房“以舊換新”。記者了解到，剛剛過(guò)去的3月份，南京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極動(dòng)向，成交量環(huán)比大漲73%，成交均價(jià)繼續(xù)保持平穩(wěn)，環(huán)比僅小幅下探0.7%。

成交價(jià)連續(xù)三個(gè)月趨穩(wěn)

據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，3月份南京全市二手房成交量為9344套(含高淳、溧水)，環(huán)比大漲73%，同比漲幅為9.1%。今年一季度，南京全市二手房累計(jì)成交22586套，同比去年上漲6.8%。從市場(chǎng)行情來(lái)看，春節(jié)后的2月以來(lái)，南京二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，尤其是3月成交量迎來(lái)新一輪上漲，預(yù)計(jì)“銀四”的交易量也將保持高位。從交易價(jià)格上看，3月全市二手房成交均價(jià)為23722元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.7%，整體連續(xù)3個(gè)月趨穩(wěn)，波動(dòng)幅度較小。

從全市各區(qū)的均價(jià)來(lái)看，目前鼓樓區(qū)房?jī)r(jià)仍居首位，3月成交均價(jià)為34761元/㎡；玄武區(qū)升至第二位，成交均價(jià)在2.96萬(wàn)/㎡左右；此外，秦淮、建鄴兩區(qū)的均價(jià)也在2.9萬(wàn)+/㎡。環(huán)比來(lái)看，3月多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)波動(dòng)均較小，漲跌幅均控制在5%以內(nèi)，也從一個(gè)側(cè)面反映出當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)。

掛牌量連漲兩個(gè)月

記者了解到，我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份南京二手房新增掛牌量為8240套，環(huán)比大漲31.7%，連續(xù)2個(gè)月呈回升態(tài)勢(shì)。“成交量的上漲帶動(dòng)了業(yè)主掛牌的積極性”，該機(jī)構(gòu)一位資深人士告訴記者，尤其是南京3月底取消限售之后，預(yù)計(jì)4月的掛牌量仍將繼續(xù)保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，過(guò)去被限制出售的房源會(huì)在短期內(nèi)涌向市場(chǎng)。

掛牌量增加的同時(shí)，為了吸引買家關(guān)注，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)走低的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月南京新增掛牌均價(jià)為27445元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.9%，這有可能導(dǎo)致成交價(jià)繼續(xù)回落，不過(guò)回落幅度將較小。南京鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹說(shuō)，限售全面放開(kāi)對(duì)賣家來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息，不過(guò)大量房源涌入市場(chǎng)則有可能導(dǎo)致價(jià)格“踩踏”，“以房源待售數(shù)量較多的江北、江寧為例，一些小區(qū)突然釋放數(shù)百套二手房源，急售的賣家有可能壓低報(bào)價(jià)換取成交”，該人士表示，價(jià)格過(guò)低的二手房不會(huì)影響市場(chǎng)整體走勢(shì)，南京二手房掛牌價(jià)仍將長(zhǎng)期維持穩(wěn)定。

平均成交天數(shù)縮短了

從成交周期來(lái)看，我愛(ài)我家南京研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份南京二手房客戶的成交周期相對(duì)穩(wěn)定，平均成交天數(shù)為49.9天，環(huán)比縮短0.4天；與此同時(shí)，房源成交節(jié)奏有所加快，平均成交天數(shù)為174.1天，環(huán)比縮短了20.4天，其中新增掛牌房源的成交比重有所提高。

在議價(jià)空間方面，記者注意到南京買家們的議價(jià)空間繼續(xù)收窄，3月南京二手房成交平均議價(jià)空間達(dá)9.2%，環(huán)比收窄0.4%，與今年1月份基本持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，議價(jià)空間收窄意味著一方面房主報(bào)價(jià)的“水分”較小，有利于最終成交；另一方面，房主們對(duì)加快成交的信心較高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。