高層+聯(lián)排、高層+疊墅、高層+洋房……自去年10月限價取消之后，杭州樓盤“高低配”卷土重來。
不少容積率2.0以上的宅地，做出了疊墅甚至聯(lián)排產(chǎn)品。比如容湖墅單元宅地（積率2.6），規(guī)劃的產(chǎn)品為高層+三疊（6層）；1月24日出讓的金沙湖宅地（容積率2.1），規(guī)劃的產(chǎn)品為高層+聯(lián)排（4層）。
金沙湖宅地規(guī)劃公示圖
最為夸張的要屬3月18日出讓的金沙湖宅地，2.0的容積率，關(guān)鍵是占地面積不到8200m²，硬生生規(guī)劃了2幢17F高層住宅和1幢4層疊墅。
洋房、疊墅、聯(lián)排等低密產(chǎn)品，相比高層住宅可以賣出更高的價格。比如，同一個項目中洋房價格大概是高層的1.2倍，疊墅大概是1.5倍，聯(lián)排要賣到2倍左右。在可售面積不變的前提下，開發(fā)商熱衷“高低配”也就在情理之中。
不過，在“高低配”這件事上，接下來開發(fā)商可能不能過于任性。潮新聞記者發(fā)現(xiàn)，近期杭州出讓及掛牌的多宗宅地，對于建筑高度設(shè)置了新規(guī)定：建筑高度最高部分與最低部分高度比不超過3:1。
地塊出讓文件
記者查詢浙江省自然資源智慧交易服務(wù)平臺上的出讓文件發(fā)現(xiàn)，設(shè)置這一規(guī)定的宅地共有5宗，分別是4月1日出讓的2宗運河新城宅地、三塘宅地、江東單元QT070602-14地塊以及3月21日掛牌的聞堰低密宅地。
“最高建筑和最低建筑高度比例多少合適，原來的建筑設(shè)計規(guī)范其實并沒有明確要求，現(xiàn)實中要把握和諧性原則，高度比例不能過于突兀，否則就會對城市界面造成影響。設(shè)置3:1的要求，顯然是對這一亂象的糾偏。”浙江省建筑設(shè)計研究院有限公司城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院院長胡適人說告訴記者說。
“按照3:1的要求，今后樓盤的‘高低配’落差就不可能像現(xiàn)在這樣大，高層+排屋或者高層+疊墅，基本上就達(dá)不到要求。比如2.5的容積率，只能做到高層+洋房；2.0的容積率，勉強可以做小高層+三疊（6層）。”浙江經(jīng)緯工程設(shè)計有限公司負(fù)責(zé)人唐錦晨說。
此外，還有一些宅地雖然沒有設(shè)置3:1的要求，但是明確設(shè)置了最低建筑高度以及建筑高度落差區(qū)間。比如4月1日出讓的蜀山單元宅地，要求建筑高度不高于27米不低于12米；保利發(fā)展4月3日拿下的未來科技城宅地，要求建筑高度不高于80米不低于24米。
值得一提的是，杭州還針對低密宅地設(shè)置了最低建筑高度要求：不得少于4層。有了這個限制之后，低密宅地就無法建造三層高的排屋或者合院。