從靜默調整到熱度回升，從“深蹲蓄力”到板塊突圍，2025年的青島樓市正在經歷一場由政策托底、信心修復與市場聯動帶動的多重回暖。
一批核心板塊率先“點燃市場”，多個熱銷項目持續熱度不減，紅盤效應正在蔓延。
畢竟，在當前的大環境下，兼具保值和居住屬性的不動產，依舊保持著穩健態勢。
01.政策托底，信心正在回歸
2024年下半年以來，國家在房地產政策上的態度已經發生實質性轉向。
從降準降息、取消全國層面限購，到“認房不認貸”全面落地、二套房利率下調、公積金提取優化……各類利好政策持續釋放“穩市場、促成交”的明確信號。
進入2025年，政策端仍在持續發力。住建部最新表態“繼續支持剛性和改善性住房需求”，多個城市陸續跟進放松限購、降低首付門檻，市場預期明顯轉暖。
對購房者而言，“窗口期”已然開啟；
對開發商而言，“去化能力”成為核心考驗；
對市場而言，一輪結構性回暖已悄然鋪開。
02.成交回暖，市場熱度上行
市場的反饋也在同步轉暖。
據青島銳理數據統計，2025年3月，青島新建商品住宅成交7462套，環比上漲115.1%；成交金額達158.15億元，環比飆升175.7%，創下近兩年新高。
其中，主城核心區和熱門板塊的成交表現尤為亮眼：
市北區依然是成交主力，改善需求持續外溢；
李滄、嶗山、城陽多個項目銷量增幅明顯，市場信心恢復明顯；
西海岸新區在剛需支撐下成交穩定；
部分紅盤項目甚至出現“客戶搶籌”場面。
從“有價無市”到“底部放量”，當前的成交回升，既是政策紅利釋放的結果，也代表了市場信心的逐步修復。
03.買房窗口已開，如何科學上車？
值得注意的是，這輪回暖屬于結構性修復，熱度更多集中于“核心地段+高品質產品”。
換言之，“不是所有樓盤都熱銷，不是所有區域都回暖。”當前市場依然處于“分化”階段，購房者該如何選擇？有業內人士給出如下建議：
剛需：優先選擇價格穩、產品新的地鐵盤，抓住政策紅利；
改善：重點關注城市界面成熟、產品力突出的優質紅盤；
投資：理性判斷，關注片區長期成長性及資產流動性。
2025年的青島樓市，不會是“大水漫灌”，而是結構性修復+熱點輪動的節奏。
張村河的熱、老四方的火，正是城市資產結構重構的開始。
下一步，將有更多板塊完成“從低谷走向回暖”的進程，真正的核心資產也將在此輪修復中重估價值。