漲聲一片，掛牌量比成交量還多。
最近二手房市場(chǎng)又熱鬧起來了，尤其是上海，3月的成交數(shù)據(jù)看起來相當(dāng)不錯(cuò)，不少房東一下子"硬氣"起來，不輕易降價(jià)，也不接受大幅砍價(jià)。其實(shí)這種現(xiàn)象在每年的"小陽春"都會(huì)出現(xiàn)，就像半個(gè)月前的杭州，房東們甚至開始琢磨著漲價(jià)。
不過可別被這些表面現(xiàn)象給迷惑了，這并不意味著市場(chǎng)真的就火爆起來了。就說2023年，當(dāng)時(shí)口罩政策優(yōu)化后，需求一下子集中釋放，成交量猛增，口號(hào)喊得一個(gè)比一個(gè)響。房?jī)r(jià)三年下跌一周漲回，還有不少小區(qū)搞起"抱團(tuán)漲價(jià)"，結(jié)果大多都是"竹籃打水一場(chǎng)空"。
為什么？因?yàn)槎址渴袌?chǎng)本質(zhì)上還是以價(jià)換量，基礎(chǔ)不扎實(shí)，光靠喊口號(hào)是沒用的。先來看看上海最新的數(shù)據(jù)，3月二手房成交了2.93萬套，環(huán)比大漲75.4%，同比漲了44.8%，不僅超過了去年12月的高點(diǎn)，更是2022年以來最火的3月。
單看這些數(shù)字確實(shí)挺亮眼的，小陽春"的名頭，"小陽春"的名頭，也挺響亮。但關(guān)鍵問題來了，掛牌量沒降，成交的房子和新掛出來的房子數(shù)量差不多，這就像是在原地跑步，一邊有人急著賣，一邊又不斷有新房源涌進(jìn)來。
過去要是成交量這么高，市場(chǎng)早就熱起來了，可現(xiàn)在為啥沒啥動(dòng)靜？就是因?yàn)閽炫屏刻罅耍拖褚凰邑涊喲b了太多貨物，哪怕發(fā)動(dòng)機(jī)馬力全開也只能勉強(qiáng)維持前進(jìn)，想提速可太難了。這說明了什么？如果你手里的房子品質(zhì)一般，千萬別跟著瞎湊熱鬧，現(xiàn)在市場(chǎng)還是買方說了算。
4月份不少城市的銷量已經(jīng)開始回落了，要是你手里有老破小或者遠(yuǎn)郊房，趁著3月的成交熱趕緊出手才是明智之舉。那些高品質(zhì)的房子當(dāng)然不愁賣，房東可以慢慢挑買家，但普通房源就得把賣出去放在第一位，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒真正止跌企穩(wěn)。再看看剛公布的3月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其實(shí)里面藏著更深層的信號(hào)。
·先說CPI，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，環(huán)比跌了0.4%，同比跌了0.1%，這是近幾個(gè)月少見的"雙降"情況。雖說扣除食品和能源后的"核心CPI"同比漲了0.5%，說明大家在衣服、日用品這些非必需消費(fèi)上花錢多了，但整體消費(fèi)價(jià)格在降，這也反映出老百姓花錢還是挺謹(jǐn)慎的，信心還沒完全恢復(fù)。
再看PPI，同比跌了2.5%，環(huán)比跌了0.4%，而且連續(xù)兩三年都在負(fù)區(qū)間"徘徊"，企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品賣不上價(jià)，自然沒信心擴(kuò)張，甚至可能裁員降薪。這兩組數(shù)據(jù)說白了就是居民端不敢大手大腳花錢，企業(yè)端不敢投資生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還頂著壓力。
在這種情況下房地產(chǎn)市場(chǎng)能獨(dú)善其身嗎？很難，經(jīng)濟(jì)基本面沒明顯好轉(zhuǎn)，對(duì)樓市的支撐就弱，想讓房?jī)r(jià)真正"穩(wěn)下來"還得靠更多政策發(fā)力。普通購(gòu)房者該怎么做？記住兩個(gè)核心邏輯，別被"小陽春"的表象迷惑了。
·成交量漲只是短期供需釋放，掛牌量居高不下，說明市場(chǎng)依然供大于求，尤其是非核心地段品質(zhì)一般的房子。房東別盼著"漲價(jià)翻盤"，抓住每次成交熱潮盡快變現(xiàn)比耗著更劃算。
看懂經(jīng)濟(jì)與樓市的關(guān)系，CPI、PPI低迷意味著刺激消費(fèi)，投資的政策會(huì)越來越多，樓市可能迎來更多支持政策，但政策落地需要時(shí)間，短期內(nèi)市場(chǎng)還是"買方市場(chǎng)"，購(gòu)房者有足夠的挑選空間，砍價(jià)底氣可以更足。
說白了現(xiàn)在的樓市就像一場(chǎng)"馬拉松"，不是靠短期沖刺就能回暖的，房東得認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，你的房子是稀缺資產(chǎn)還是"普通商品"，前者可以等等看，后者必須"快進(jìn)快出"，購(gòu)房者更要保持理性。
數(shù)據(jù)好看不代表房?jī)r(jià)會(huì)漲，經(jīng)濟(jì)壓力下?lián)炻C(jī)會(huì)可能更多，但前提是避開硬商房，緊盯核心地段和品質(zhì)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺機(jī)會(huì)，缺的是看懂本質(zhì)的清醒。你手里的房子該怎么處理？想清楚這兩個(gè)問題答案就明擺著。