樓市冷了？新政好處沒了，大家信心不足？
積壓需求退潮了
最近好多朋友問我，現在買房合適嗎？看到4月份新房成交量下降的消息，心里有點慌。數據顯示，30城新房成交量環比下降了45.7%，這可不是個小數字！一線城市到二線城市，都感受到了寒流。這是怎么回事呢？
一線城市的“冰點”
我朋友肖穎，在一線城市賣房子，她親身經歷了這波成交量下滑。她負責的兩個項目，一個去年年底銷售還不錯，但4月份急轉直下，每天帶看的人少了一半，幾天才賣出三套！另一個項目4月份只賣了7套，其中3套還是3月份客戶的訂單。她一開始以為是清明節影響，但假期后情況沒好轉。很多一線城市都面臨同樣問題。
二線城市的“回落”
不只是一線城市，二線城市也受影響。我了解到一家央企在某二線城市的項目，4月份日均成交量只有去年同期的三分之二，比3月份還低。去年上半年成交量增加，下半年回調，10月份回升，12月份達到峰值，今年1月份還超過了去年同期，2月份開始環比上升，可到了4月份，同比和環比都下降了。市場開始調整了。
需求釋放的“疲態”
為啥會出現這種情況？關鍵是需求釋放速度慢了。2024年四季度的樓市行情，很大程度上是因為積壓需求釋放，特別是“9·26”新政刺激后，市場出現一波小高潮。這部分積壓需求，一部分是疫情期間被壓抑的需求，主要在一線城市；另一部分是限購政策導致的需求。各地陸續放開限購，“9·26”新政的好處逐漸消失，需求釋放速度自然慢了。杭州市場需求釋放能持續一年到一年半，但這需求不是無限的，會逐漸消退。
房企該如何應對？
樓市成交量下滑，房企怎么辦？抓住結構性機會是關鍵。樓市政策紅利形成的需求釋放有個窗口期，但各地窗口期長短不一。選對地方，縮短拿地到開盤的時間，這直接關系到企業的生存。部分城市甚至能把這個時間縮短到一個月！但未來市場競爭更激烈，短期內樓市回暖預期較低，未來市場將呈現點狀分布，部分城市部分區域的土地市場競爭將加劇，對房企的要求更高。
迷茫與希望并存
樓市成交量下滑，既有挑戰，也有希望。雖然短期內樓市回暖預期較低，但市場仍存在結構性機會。對于購房者來說，應該理性看待市場，別盲目跟風，仔細研究市場行情，選擇適合自己的房子。對于房企來說，需要提升競爭力，加快開發速度，才能在競爭中脫穎而出。這不僅僅是房企的挑戰，更是整個社會經濟發展的挑戰。