近日，濟南市統計局發布的1-2月房地產開發運行情況數據顯示，濟南市房地產市場呈現出“新房回暖、二手房承壓”的分化格局。
住宅銷售
面積微降，銷售額逆勢增長
2025年1-2月，濟南市商品房銷售面積為102.7萬平方米，同比下降10.7%;商品房銷售額為112.3億元，同比下降11.0%。其中，住宅銷售面積為68.8萬平方米，同比下降2.4%，但住宅銷售額達到92.8億元，同比增長2.3%，占全部銷售額的82.7%。
這一數據表明，盡管住宅銷售面積有所下降，但銷售單價或高端住宅的占比提升，使得住宅銷售額實現增長。有分析認為，這與濟南新房價格在2月份環比上漲0.3%有關，結束了此前18個月的連降趨勢。
據國家統計局發布的統計數據，2月份，濟南新房價格在迎來十八連降后首次出現上漲，環比上漲0.3%，同比下降5.7%。
二手房市場
價格持續下跌，交易量承壓
相比之下，我市二手房市場表現較為低迷。2月，濟南二手房價格環比下降0.2%，同比下降9.4%，已連續22個月下跌。盡管具體交易面積和交易額數據未披露，但價格持續走低反映出二手房市場的需求疲軟。
有專家表示，二手房市場低迷的原因，一方面是新房市場的分流效應，另一方面也與購房者觀望情緒濃厚有關。此外，二手房交易通常受市場信心和宏觀經濟環境影響較大，這些因素，都會抑制二手房交易。
國家統計局城市司首席統計師王中華分析稱，2月份，從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。
總體來看，我市房地產市場的分化格局，與全國趨勢基本一致。據國家統計局數據，2月，全國70個大中城市中，僅少數城市新房價格環比上漲，而65個城市二手房價格環比下降。濟南新房市場的回暖，得益于近期一系列政策支持，如優化限購政策、降低房貸利率等，這些措施對新房市場形成了直接利好。
然而，二手房市場的持續低迷，反映出市場信心尚未完全恢復。未來，如何平衡新房與二手房市場的發展，將是我市房地產市場調控的重要課題。