市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下滑，樓市是過熱，國(guó)家調(diào)控，是樓市下滑的主要原因，但樓市的爆跌，在某些區(qū)域絕對(duì)是人為的。
比如廣州增城的樓價(jià)，是被中介踩盤分傭的制度按在地下摩擦的。
?市區(qū)是為了成交而談價(jià)格，增城地處郊區(qū)，中介素質(zhì)不高，客源也沒有市區(qū)集中，中介間形成了惡意競(jìng)爭(zhēng)，惡意踩盤，殊不知，越踩越恐懼，越踩越?jīng)]有成交，沒有成交就沒有收入。中介的生存環(huán)境就會(huì)更加惡劣，會(huì)引起更加慘烈的惡性競(jìng)爭(zhēng)，惡性踩盤。中介同你談的底價(jià)，只要你點(diǎn)頭，馬上就會(huì)成為最新的掛牌價(jià)。有一些地產(chǎn)中介完全沒有市場(chǎng)概念100萬的房子開口就能砍你50萬。其實(shí)也許只為那幾百塊的分傭。[破涕為笑][破涕為笑][破涕為笑]
?所以即便業(yè)主降價(jià)，房子也不好出手；買家經(jīng)常會(huì)被不同的中介騷擾。在即將成交的時(shí)候突然就有同行報(bào)出一個(gè)更低的，大概率是成交不了的。所以整個(gè)增城，尤其是鳳凰城。樓市進(jìn)入惡性循環(huán)。
?在此呼吁所有的買房人買房。
（1）在中間和你談底價(jià)的時(shí)候。一定要確認(rèn)有真實(shí)客戶了再放底價(jià)。
?（2）曝光拉黑惡意踩盤者
?（3）建議地產(chǎn)協(xié)會(huì)及中介協(xié)會(huì)，聯(lián)合各中介形成有序的良性競(jìng)爭(zhēng)。維系市場(chǎng)保障地產(chǎn)從業(yè)人員及業(yè)主的權(quán)益。
?（4）所有的業(yè)主積極轉(zhuǎn)發(fā)，維護(hù)正常的樓市。遵循市場(chǎng)規(guī)律。
