深圳市龍華區(qū)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員小趙向記者透露：“近一周特別忙碌，每日都在帶客戶看房。”他還表示，當(dāng)下市場需求相較去年同一時(shí)期更為旺盛。

在今年第一季度，深圳房地產(chǎn)市場在淡季表現(xiàn)依舊活躍，于這一輪樓市復(fù)蘇進(jìn)程中，其回暖態(tài)勢最為顯著，房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，市場預(yù)期由此發(fā)生轉(zhuǎn)變。

深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)表明，在“清明小長假”期間，深圳貝殼合作門店的二手房簽約數(shù)量相較于去年同一時(shí)期提升了18.9%。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)同樣顯示，深圳樂有家門店3月二手住宅的帶看量已超過去年10月的峰值，成交量和去年10月基本持平。

新房市場的表現(xiàn)同樣出色，在1月迎來“開門紅”之后，3月份市場熱度不斷上升。3月30日，地處深圳市龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑加推了153套房源，有523批客戶到現(xiàn)場“爭搶房源”，開盤1小時(shí)便售出約95%，其火爆程度顯而易見。

從深圳市住房和建設(shè)局了解到，2025年第一季度，深圳新建商品房住宅與二手住宅成交總數(shù)超過2.6萬套，和去年同期相比增長了67.7%。與此同時(shí)，根據(jù)樂有家研究中心的監(jiān)測數(shù)據(jù)，在整個(gè)3月，深圳一手和二手住宅的網(wǎng)簽總量達(dá)到10239套，突破了1萬套，較上月增長53.6%，和去年同期相比增長66.2%。

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從整體情況來看，深圳房地產(chǎn)市場在一季度呈現(xiàn)出成交量增加、價(jià)格穩(wěn)定的態(tài)勢，“小陽春”行情表現(xiàn)出色。預(yù)計(jì)到2025年，該市場會持續(xù)保持止跌回穩(wěn)的趨勢，甚至有望實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回升。

深圳的房地產(chǎn)開發(fā)商不再采用“降價(jià)換銷量”的策略

 

新房市場最先熱鬧起來了。

在深圳寶安區(qū)一處樓盤現(xiàn)場，有剛需購房者向記者表示，自己希望能盡快敲定購房事宜。住房公積金新政策再度給予了他們信心，還帶來了實(shí)實(shí)在在的好處。盡管當(dāng)下房價(jià)已較為平穩(wěn)，不過看房的人仍較多，他們擔(dān)憂選不到理想的樓層和戶型。

3月，位于深圳龍華區(qū)的中建壹品鵬宸云筑二期開啟加推，153套房源迎來523批客戶挑選，開盤1小時(shí)便實(shí)現(xiàn)約95%的去化率。此外，深圳第三批共有產(chǎn)權(quán)住房（鴻榮源珈譽(yù)府7區(qū)）推出1298套房源，最終4998戶合格家庭獲得入圍資格參與選房，選房當(dāng)日1248套房源全部售罄。

中建壹品鵬宸云筑項(xiàng)目策劃經(jīng)理姚宇飛在接受采訪時(shí)稱，項(xiàng)目得到較好反饋，主要是因?yàn)橘彿空卟粩噌尫爬茫乱?guī)下產(chǎn)品品質(zhì)有保障，并且市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。他還表示，新政后的深圳樓市出現(xiàn)分化，投資者變得更為謹(jǐn)慎。剛需客戶的信心并未因銷售淡季受到影響，不過和以往不一樣的是，現(xiàn)在購房者對產(chǎn)品的各個(gè)維度都提出了更高標(biāo)準(zhǔn)，這就要求開發(fā)商比拼出更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，才能吸引住客戶。

一季度，不光是剛需和改善型購房群體，深圳購買豪宅的客戶出手速度也有所加快。

中海深灣玖序首批開盤時(shí)銷售額就突破百億元，截至3月中旬，該樓盤整體去化率接近95%。如此高的去化效率，在高端改善型樓盤中實(shí)屬少見。

長城國富深圳院子項(xiàng)目于去年10月開盤，僅過了4個(gè)多月就進(jìn)入清盤階段。該項(xiàng)目營銷副總經(jīng)理譚國治稱：“年后復(fù)工以來，項(xiàng)目每周平均接待約百組客戶，而且在成交客戶里，一次性付款的客戶占比接近四成。由此可見，深圳樓市的購買需求和購買能力依舊強(qiáng)勁。”

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年第一季度，深圳新建成的商品住宅通過網(wǎng)絡(luò)簽約的方式達(dá)成交易共計(jì)11735套，與去年同期相比，成交量增長了82.1%。其中，3月份的成交量為4161套，相較于去年同月，成交量增長了47.0%；與2月份相比，成交量提升了67.5%。

隨著成交量不斷攀升，深圳新房的庫存數(shù)量和去化周期顯著降低。

三月末，深圳全市新建商品住宅的庫存量為278.6萬平方米，在間隔33個(gè)月后再次降至300萬平方米以下，與上月相比減少了12.5%；去化周期大約是7.84個(gè)月，相較于上月又縮短了1.27個(gè)月，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢。

接踵而至的是，房地產(chǎn)開發(fā)商開始摒棄“靠降低價(jià)格來換取銷量”的策略。

有接受訪問的開發(fā)商人員稱：“不少開發(fā)商同行由于項(xiàng)目里實(shí)在沒多少房屋可供售賣，紛紛收回了部分折扣。”

中原地產(chǎn)華南區(qū)域總裁兼深圳中原的總經(jīng)理鄭叔倫稱：“今年開發(fā)商整體都比較樂觀。和過去靠降價(jià)促銷來維持生存不一樣，到了一季度，降價(jià)售房的情況已不再是市場常見現(xiàn)象，僅存在于少數(shù)資金鏈吃緊的開發(fā)商。部分深圳開發(fā)商的策略已從‘只追求銷量不考慮價(jià)格’轉(zhuǎn)變?yōu)?lsquo;既追求銷量又追求價(jià)格’，目的是降低虧損、實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，甚至增加盈利。”

二手房屋的交易數(shù)量有所增長，價(jià)格保持穩(wěn)定。

深圳的二手房屋市場也迅速恢復(fù)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，第一季度，深圳二手住宅通過網(wǎng)簽達(dá)成的成交量為14309套，相較于去年同期漲幅超過了50%。其中，3月二手住宅成交數(shù)量達(dá)到6078套，和上月相比增長了65.3%，與去年同月相比增長了58.2%。這一成交量不但再度越過5000套的“榮枯線”，還創(chuàng)造了近年來同期的最高紀(jì)錄。

深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，春節(jié)過后，深圳二手房的交易錄得量持續(xù)上升，當(dāng)下已攀升至每周平均1800套的高位。

受市場樂觀預(yù)期的帶動(dòng)，各類購房需求踴躍進(jìn)入市場，成交平均價(jià)格也有了小幅度的上揚(yáng)。根據(jù)深圳貝殼研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月深圳二手房的成交平均價(jià)格達(dá)到56267元每平方米，與上月相比上漲了0.2%，和去年同期相比上漲了0.4%。

深圳貝殼研究院院長肖小平稱：“自今年起，深圳房地產(chǎn)市場依舊有良好表現(xiàn)，房價(jià)也呈現(xiàn)出停止下跌、趨于穩(wěn)定的狀況。這背后的原因，一方面是自去年四季度起市場信心有所恢復(fù)，另一方面，據(jù)觀察，深圳強(qiáng)勁的剛性購房需求也起到了支撐作用，像購房自住、為孩子上學(xué)購房、換房改善居住條件等需求都存在。”

同樣值得留意的是持續(xù)上升的深圳二手房掛牌數(shù)量。

依據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至4月7日，深圳正在售賣的有效二手房源總計(jì)73145套，近兩個(gè)月掛牌出售的房源數(shù)量增加了一萬多套。

針對此情況，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)在接受采訪時(shí)稱，掛牌數(shù)量是市場的風(fēng)向標(biāo)之一，鑒于去年到現(xiàn)在深圳樓市銷售成績出色，顯著提升了市場信心，再加上“金三銀四”屬于傳統(tǒng)交易節(jié)點(diǎn)，掛牌量進(jìn)一步上升是正常的，也處于合理范圍。

部分正售賣自有住房的業(yè)主稱：“鑒于不斷有利好政策出臺，自己確實(shí)想趁著當(dāng)下市場交易較活躍的階段進(jìn)行房產(chǎn)置換，不過不會將房子售價(jià)定得過低，打算先探探市場的反應(yīng)。”

由于整體市場恢復(fù)并呈現(xiàn)良好態(tài)勢，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)績隨之提升。

鄭叔倫表示，去年第四季度深圳中原成績出色，業(yè)績達(dá)到了近幾年的最高值，公司整體的經(jīng)營狀況有了明顯好轉(zhuǎn)。“到了2025年第一季度，由于受到春節(jié)假期等因素的影響，中介代理行業(yè)進(jìn)入了傳統(tǒng)的淡季，業(yè)績隨著市場成交量的變動(dòng)而起伏。隨著3月樓市成交恢復(fù)到正常狀態(tài)，一二手房成交量超過了一萬套，在這樣的市場環(huán)境中，深圳中原也順利實(shí)現(xiàn)了盈利。”

有記者關(guān)注到，在去年10月樓市迅速回暖之后，深圳中原發(fā)布了一張題為“紅十月創(chuàng)奇績”的業(yè)績海報(bào)。海報(bào)信息表明，深圳中原及其中原+部門在10月的總體業(yè)績超過7億元，達(dá)到了近5年以來單月業(yè)績的最高水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年一季度22個(gè)一二線重點(diǎn)城市新房交易的同比增速數(shù)據(jù)來看，深圳的表現(xiàn)最為突出。深圳之所以有如此表現(xiàn)，其中一個(gè)原因是該城市的基本面良好，城市發(fā)展具備強(qiáng)勁的向上和創(chuàng)新動(dòng)力，落戶政策較為寬松，吸引年輕人的速度較快，這些因素有效地激發(fā)了潛在的購房需求。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)估，到2025年，深圳商品住宅的總體交易量會處于10萬套到11萬套的區(qū)間，和2024年的成交量相比，大約會有8%的增幅。

然而，在采訪里有購房者稱，得知深圳市場接下來會有更多“新規(guī)項(xiàng)目”推出使用效率更高的戶型產(chǎn)品后，便決定放慢購房節(jié)奏，多作比較后再行動(dòng)。

深圳樓市已然“確認(rèn)”前行態(tài)勢，今年的復(fù)蘇狀況依舊存在提升余地。