深圳市龍華區的房產中介機構人員小趙向記者透露：“近一周特別忙碌，每日都在帶客戶看房。”他還表示，當下市場需求相較去年同一時期更為旺盛。

在今年第一季度，深圳房地產市場在淡季表現依舊活躍，于這一輪樓市復蘇進程中，其回暖態勢最為顯著，房價持續上揚，市場預期由此發生轉變。

深圳貝殼研究院公布的數據表明，在“清明小長假”期間，深圳貝殼合作門店的二手房簽約數量相較于去年同一時期提升了18.9%。樂有家研究中心的數據同樣顯示，深圳樂有家門店3月二手住宅的帶看量已超過去年10月的峰值，成交量和去年10月基本持平。

新房市場的表現同樣出色，在1月迎來“開門紅”之后，3月份市場熱度不斷上升。3月30日，地處深圳市龍華區的中建壹品鵬宸云筑加推了153套房源，有523批客戶到現場“爭搶房源”，開盤1小時便售出約95%，其火爆程度顯而易見。

從深圳市住房和建設局了解到，2025年第一季度，深圳新建商品房住宅與二手住宅成交總數超過2.6萬套，和去年同期相比增長了67.7%。與此同時，根據樂有家研究中心的監測數據，在整個3月，深圳一手和二手住宅的網簽總量達到10239套，突破了1萬套，較上月增長53.6%，和去年同期相比增長66.2%。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心的相關負責人稱，從整體情況來看，深圳房地產市場在一季度呈現出成交量增加、價格穩定的態勢，“小陽春”行情表現出色。預計到2025年，該市場會持續保持止跌回穩的趨勢，甚至有望實現企穩回升。

深圳的房地產開發商不再采用“降價換銷量”的策略

 

新房市場最先熱鬧起來了。

在深圳寶安區一處樓盤現場，有剛需購房者向記者表示，自己希望能盡快敲定購房事宜。住房公積金新政策再度給予了他們信心，還帶來了實實在在的好處。盡管當下房價已較為平穩，不過看房的人仍較多，他們擔憂選不到理想的樓層和戶型。

3月，位于深圳龍華區的中建壹品鵬宸云筑二期開啟加推，153套房源迎來523批客戶挑選，開盤1小時便實現約95%的去化率。此外，深圳第三批共有產權住房（鴻榮源珈譽府7區）推出1298套房源，最終4998戶合格家庭獲得入圍資格參與選房，選房當日1248套房源全部售罄。

中建壹品鵬宸云筑項目策劃經理姚宇飛在接受采訪時稱，項目得到較好反饋，主要是因為購房政策不斷釋放利好，新規下產品品質有保障，并且市場處于供不應求的狀態。他還表示，新政后的深圳樓市出現分化，投資者變得更為謹慎。剛需客戶的信心并未因銷售淡季受到影響，不過和以往不一樣的是，現在購房者對產品的各個維度都提出了更高標準，這就要求開發商比拼出更優質的產品和服務，才能吸引住客戶。

一季度，不光是剛需和改善型購房群體，深圳購買豪宅的客戶出手速度也有所加快。

中海深灣玖序首批開盤時銷售額就突破百億元，截至3月中旬，該樓盤整體去化率接近95%。如此高的去化效率，在高端改善型樓盤中實屬少見。

長城國富深圳院子項目于去年10月開盤，僅過了4個多月就進入清盤階段。該項目營銷副總經理譚國治稱：“年后復工以來，項目每周平均接待約百組客戶，而且在成交客戶里，一次性付款的客戶占比接近四成。由此可見，深圳樓市的購買需求和購買能力依舊強勁。”

統計數據表明，今年第一季度，深圳新建成的商品住宅通過網絡簽約的方式達成交易共計11735套，與去年同期相比，成交量增長了82.1%。其中，3月份的成交量為4161套，相較于去年同月，成交量增長了47.0%；與2月份相比，成交量提升了67.5%。

隨著成交量不斷攀升，深圳新房的庫存數量和去化周期顯著降低。

三月末，深圳全市新建商品住宅的庫存量為278.6萬平方米，在間隔33個月后再次降至300萬平方米以下，與上月相比減少了12.5%；去化周期大約是7.84個月，相較于上月又縮短了1.27個月，已經連續7個月呈現下降趨勢。

接踵而至的是，房地產開發商開始摒棄“靠降低價格來換取銷量”的策略。

有接受訪問的開發商人員稱：“不少開發商同行由于項目里實在沒多少房屋可供售賣，紛紛收回了部分折扣。”

中原地產華南區域總裁兼深圳中原的總經理鄭叔倫稱：“今年開發商整體都比較樂觀。和過去靠降價促銷來維持生存不一樣，到了一季度，降價售房的情況已不再是市場常見現象，僅存在于少數資金鏈吃緊的開發商。部分深圳開發商的策略已從‘只追求銷量不考慮價格’轉變為‘既追求銷量又追求價格’，目的是降低虧損、實現扭虧為盈，甚至增加盈利。”

二手房屋的交易數量有所增長，價格保持穩定。

深圳的二手房屋市場也迅速恢復。

統計數據表明，第一季度，深圳二手住宅通過網簽達成的成交量為14309套，相較于去年同期漲幅超過了50%。其中，3月二手住宅成交數量達到6078套，和上月相比增長了65.3%，與去年同月相比增長了58.2%。這一成交量不但再度越過5000套的“榮枯線”，還創造了近年來同期的最高紀錄。

深圳市房地產中介行業協會相關負責人透露，春節過后，深圳二手房的交易錄得量持續上升，當下已攀升至每周平均1800套的高位。

受市場樂觀預期的帶動，各類購房需求踴躍進入市場，成交平均價格也有了小幅度的上揚。根據深圳貝殼研究院的監測數據，3月深圳二手房的成交平均價格達到56267元每平方米，與上月相比上漲了0.2%，和去年同期相比上漲了0.4%。

深圳貝殼研究院院長肖小平稱：“自今年起，深圳房地產市場依舊有良好表現，房價也呈現出停止下跌、趨于穩定的狀況。這背后的原因，一方面是自去年四季度起市場信心有所恢復，另一方面，據觀察，深圳強勁的剛性購房需求也起到了支撐作用，像購房自住、為孩子上學購房、換房改善居住條件等需求都存在。”

同樣值得留意的是持續上升的深圳二手房掛牌數量。

依據深圳市房地產中介協會統計數據，截至4月7日，深圳正在售賣的有效二手房源總計73145套，近兩個月掛牌出售的房源數量增加了一萬多套。

針對此情況，深圳市房地產中介協會研究總監在接受采訪時稱，掛牌數量是市場的風向標之一，鑒于去年到現在深圳樓市銷售成績出色，顯著提升了市場信心，再加上“金三銀四”屬于傳統交易節點，掛牌量進一步上升是正常的，也處于合理范圍。

部分正售賣自有住房的業主稱：“鑒于不斷有利好政策出臺，自己確實想趁著當下市場交易較活躍的階段進行房產置換，不過不會將房子售價定得過低，打算先探探市場的反應。”

由于整體市場恢復并呈現良好態勢，房地產中介機構的業績隨之提升。

鄭叔倫表示，去年第四季度深圳中原成績出色，業績達到了近幾年的最高值，公司整體的經營狀況有了明顯好轉。“到了2025年第一季度，由于受到春節假期等因素的影響，中介代理行業進入了傳統的淡季，業績隨著市場成交量的變動而起伏。隨著3月樓市成交恢復到正常狀態，一二手房成交量超過了一萬套，在這樣的市場環境中，深圳中原也順利實現了盈利。”

有記者關注到，在去年10月樓市迅速回暖之后，深圳中原發布了一張題為“紅十月創奇績”的業績海報。海報信息表明，深圳中原及其中原+部門在10月的總體業績超過7億元，達到了近5年以來單月業績的最高水平。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從今年一季度22個一二線重點城市新房交易的同比增速數據來看，深圳的表現最為突出。深圳之所以有如此表現，其中一個原因是該城市的基本面良好，城市發展具備強勁的向上和創新動力，落戶政策較為寬松，吸引年輕人的速度較快，這些因素有效地激發了潛在的購房需求。

據深圳市房地產中介協會預估，到2025年，深圳商品住宅的總體交易量會處于10萬套到11萬套的區間，和2024年的成交量相比，大約會有8%的增幅。

然而，在采訪里有購房者稱，得知深圳市場接下來會有更多“新規項目”推出使用效率更高的戶型產品后，便決定放慢購房節奏，多作比較后再行動。

深圳樓市已然“確認”前行態勢，今年的復蘇狀況依舊存在提升余地。