2025年土拍市場(chǎng)升溫：房企扎堆一線(xiàn)城市搶地。
土地財(cái)政承壓：萬(wàn)億城市賣(mài)地收入下降超50%
后土地財(cái)政時(shí)代：誰(shuí)在為未來(lái)穿上棉襖？
東莞賣(mài)地收入腰斬：深圳后花園不香了？
“ 2024年?yáng)|莞土地市場(chǎng)最魔幻的一幕： 掛牌5塊宅地，2塊臨時(shí)撤牌，剩下3塊全是人才房和安置房。當(dāng)年搶破頭的‘深圳后花園’，如今連普通商品房地塊都成了燙手山芋。”一位本地房企投拓負(fù)責(zé)人苦笑：“現(xiàn)在別說(shuō)溢價(jià)，底價(jià)成交都像中彩票。”
這種過(guò)山車(chē)式的暴跌，直接體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上： 2024年?yáng)|莞賣(mài)地收入較峰值蒸發(fā)超70%，政府性基金收入同比腰斬56.6%。比數(shù)字更殘酷的是現(xiàn)實(shí)——曾經(jīng)連夜排隊(duì)搶地的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在寧可把錢(qián)鎖在保險(xiǎn)柜，也不敢輕易押注這座“世界工廠”。
這絕非東莞獨(dú)有困境。 2024年，27個(gè)萬(wàn)億GDP城市中，近八成土地收入下滑。鄭州、青島等北方明星城市，跌幅甚至比東莞更慘烈。 如果把時(shí)間軸拉長(zhǎng)到五年，約半數(shù)城市賣(mài)地收入已不足巔峰期一半。昔日靠土地財(cái)政狂飆突進(jìn)的城市，正在集體吞咽高庫(kù)存的苦果。
耐人尋味的是，同為樓市“困難戶(hù)”，各城應(yīng)對(duì)策略卻天差地別。
南京祭出“王炸”新政： 全面取消限售+公積金“全家桶”，結(jié)果新房成交量暴漲41.9%。但庫(kù)存去化周期仍高達(dá)22個(gè)月，這劑猛藥到底是救市良方，還是飲鴆止渴？
武漢另辟蹊徑： 非稅收入狂飆46.5%，國(guó)有資源有償使用收入翻倍。網(wǎng)友調(diào)侃：“賣(mài)不了地就賣(mài)資產(chǎn)，政府也開(kāi)始學(xué)房東收‘轉(zhuǎn)讓費(fèi)’了！”
天津的“神操作”更絕： 單筆圍填海罰沒(méi)收入超10億，硬是把罰款做成了“創(chuàng)收項(xiàng)目”。有市民吐槽：“原來(lái)‘綠水青山就是金山銀山’還能這么理解！”