4月16日，國家統(tǒng)計局公布2025年1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.99萬億元，同比下降9.9%；新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點(diǎn)；新建商品房銷售額2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，今年開年樓市“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢明顯。受銷售端改善帶動，一季度行業(yè)到位資金較去年改善明顯。在當(dāng)天國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局副局長盛來運(yùn)也表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。
開發(fā)投資額：趨穩(wěn)，同比跌幅低于10%
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.99萬億元，同比下降9.9%，其中住宅投資約1.51萬億元，下降9.0%；房屋新開工面積1.3億平方米，下降24.4%，其中住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%；房屋竣工面積1.3億平方米，下降14.3%，其中住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年下半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比跌幅保持在兩位數(shù)水平，今年該指標(biāo)保持在一位數(shù)的水平，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。一季度各地土地市場表現(xiàn)積極，尤其是全國24個重點(diǎn)一二線城市成為房企拿地的重點(diǎn)區(qū)域，此類城市的開發(fā)投資指標(biāo)將具有示范性和先行性。
麟評居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙表示，今年開年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅低于10%的水平，房企開發(fā)投資信心仍然在底部徘徊。截至目前，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額連續(xù)33個月負(fù)增長。從房企投資的具體動作上看，房企的竣工意愿大于新開工意愿，1-3月份，商品房新開工面積同比下降24.4%，房屋竣工面積同比下降14.3%。在構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，房企面臨轉(zhuǎn)型，市場集中度繼續(xù)升級，預(yù)計房企投資降幅短期繼續(xù)維持小幅收窄局面。
新建商品房交易：40個重點(diǎn)城市銷售額增長4.4%
從新建商品房銷售和待售情況來看，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點(diǎn)，其中住宅銷售面積下降2.0%；新建商品房銷售額2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點(diǎn)，其中住宅銷售額下降0.4%。3月末，商品房待售面積7.87億平方米，比2月末減少1227萬平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬平方米。
圖/國家統(tǒng)計局官網(wǎng)截圖
對此，盛來運(yùn)表示，在政策的作用下，房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)止跌回穩(wěn)走勢，市場交易繼續(xù)改善。一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個百分點(diǎn)，比1-2月份降幅收窄2.1個百分點(diǎn)；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點(diǎn)，比1-2月份收窄0.5個百分點(diǎn)。從40個重點(diǎn)城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。
王小嬙也認(rèn)為，開年新房市場的成交表現(xiàn)好于預(yù)期，成交降幅較去年呈現(xiàn)明顯收窄局面。隨著政策的持續(xù)利好，新房產(chǎn)品升級，二季度成交量降幅有望轉(zhuǎn)正。
“目前，一些重點(diǎn)城市的新房交易增速率先轉(zhuǎn)正，同時全國指標(biāo)也開始接近由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一季度去庫存工作有了積極成績，二季度是全方位推進(jìn)收購存量商品房的關(guān)鍵時期，相關(guān)政策也會加快出臺，這都為庫存去化奠定了基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)需求還需進(jìn)一步釋放
“房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況有所改善。”盛來運(yùn)表示，由于市場銷售回暖，加上“白名單”支持政策落地，一些房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況得到了改善。一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款降幅比1-2月份收窄3.8個百分點(diǎn)，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點(diǎn)，這也反映出促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。
具體來看，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2.47萬億元，同比下降3.7%。其中，國內(nèi)貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預(yù)收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，王小嬙認(rèn)為，一季度，受銷售端改善的帶動，行業(yè)到位資金也呈現(xiàn)明顯的改善。其次，國內(nèi)貸款環(huán)境寬松，支持房企融資的舉措正在積極落地。值得一提的是，受國際環(huán)境影響，開年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場持續(xù)回暖的帶動下，預(yù)計二季度行業(yè)資金有改善空間。
“從一季度房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢來看，說明去年四季度以來的房地產(chǎn)向好態(tài)勢得到鞏固和延續(xù)，這將發(fā)揮更好的傳導(dǎo)效應(yīng)，推進(jìn)各指標(biāo)和市場預(yù)期向好發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)市場現(xiàn)在還處在一個調(diào)整階段，房地產(chǎn)的需求還需要進(jìn)一步釋放。從發(fā)展的空間來看，中國的消費(fèi)結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，房地產(chǎn)市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。下一步要認(rèn)真貫徹落實(shí)好中央關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的一系列政策措施，持續(xù)加大“好房子”的建設(shè)力度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。