一段調(diào)整期過后，在政策支持、經(jīng)濟環(huán)境改善以及市場信心恢復(fù)等多重因素的共同作用下，中國房地產(chǎn)市場迎來了“止跌回穩(wěn)”的新階段。
一線城市率先回穩(wěn)
一線城市率先復(fù)蘇，成為房地產(chǎn)市場回暖的"領(lǐng)頭羊"。深圳市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。不僅是深圳，北上廣一線城市均呈現(xiàn)出強勁反彈態(tài)勢。據(jù)安居客統(tǒng)計，上海新房市場3月成交5394套，環(huán)比上漲130%；北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京3月新建商品住宅成交4151套，同比上漲51.7%；廣州市住房和建設(shè)局數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積同比增幅均超過10%。
市場止跌的背后，是一系列政策的支持。2024年以來，“517新政”“924新政”及“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”相繼推出，國家政策組合效應(yīng)持續(xù)釋放。北上廣深四個一線城市推出包括松綁“限購令”在內(nèi)的一系列穩(wěn)樓市措施。各有關(guān)部委隨后也釋放重大政策利好，形成一套空前有力的政策“組合拳”。降低房貸利率、減少購房首付比例等措施有效降低了購房者購房成本，刺激了需求。截至目前，已有74個城市的房貸利率下調(diào)至5年期LPR減20個基點的最低值。契稅、個稅等稅收減免，以及購房補貼政策，進一步減輕購房者負擔。
值得一提的是，止跌現(xiàn)象不僅體現(xiàn)在成交量上，土地市場也開始出現(xiàn)積極變化。自今年以來，多個核心城市的土地溢價率明顯回升，不少熱點城市在土拍中出現(xiàn)久違的“百輪競價”，北京、上海、杭州等一、二線城市“地王”再現(xiàn)。據(jù)濱江集團官微，3月25日，公司以約52億元總價競得水電新村地塊，溢價率69.86%，樓面價7.74萬元/平方米；中國海外發(fā)展公告顯示，3月18日北京拍出的海淀樹村地塊的樓面價達到10.23萬元/平方米，是“兩集中”政策以來北京住宅土地歷史上首宗樓面價就已經(jīng)超過10萬元/平方米的地塊。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)分析認為，從過往房地產(chǎn)市場周期變動來看，歷次樓市上漲過程中，都會伴隨土地市場的快速升溫、商品房成交規(guī)模的上升及購房者預(yù)期的改變。目前來看，這三個條件均已在一線城市出現(xiàn)。城市輪動傳導(dǎo)仍然適用于當前的樓市趨勢，即一線城市熱度上升后，慢慢向二線城市傳導(dǎo)，再向核心三線城市傳導(dǎo)。但基于人口增長、產(chǎn)業(yè)支撐等維度，預(yù)計三線城市止跌回穩(wěn)的動能相對較弱，修復(fù)周期較長。
高品質(zhì)住宅熱度提升
一線城市的止跌離不開供給策略的調(diào)整，伴隨著房屋保有量的增加，購房者的需求從“居者有其屋”向“居無慮，心自安”轉(zhuǎn)化，準現(xiàn)房、改善性住房需求持續(xù)上升，尤其是在一線和二線城市。隨著信貸政策的寬松和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，市場中被抑制的需求開始逐步釋放，購房意愿明顯增強。受此需求影響，京投發(fā)展北熙區(qū)等一批項目憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與高品質(zhì)產(chǎn)品的雙向驅(qū)動在市場"精微競爭"時代脫穎而出。
作為預(yù)計年底交付的準現(xiàn)房產(chǎn)品，京投發(fā)展·北熙區(qū)是國企京投發(fā)展打造的朝陽區(qū)東壩板塊的旗艦項目，憑借TOD模式和一系列高品質(zhì)設(shè)計，為中高端改善人群提供了一個值得考慮的居住選擇。作為一個超級大盤，面積段十分豐富，選用現(xiàn)代簡約空間美學(xué)設(shè)計理念，涵蓋了兩居、三居及四居多種戶型。其三期加推的150㎡以上大戶型，充分考慮了現(xiàn)代家庭的生活需求。
京投發(fā)展北熙區(qū)的區(qū)位配套同樣優(yōu)秀。交通方面，地鐵12號線東壩西站與3號線東壩北站，同時京投發(fā)展發(fā)揮自身優(yōu)勢，深度踐行TOD開發(fā)理念，將項目打造為低碳智慧、宜居示范”的下一代生態(tài)圈社區(qū)。除此以外，東壩區(qū)域內(nèi)匯聚恒大城市廣場、金隅嘉品MALL、萬達廣場等大型購物中心，滿足年輕一代對“生活美學(xué)”的追求。
與此同時，東壩區(qū)域擁有著北京稀缺的河景資源，壩河從項目南側(cè)穿行而過，不僅留下了將府公園、東壩郊野公園、金盞森林公園等優(yōu)美景觀，也讓居住者可以推窗見水，享受清新的水系環(huán)境帶來的舒適感。據(jù)北京市朝陽區(qū)融媒體中心消息，如今的壩河沿岸，也已經(jīng)成為北京最高質(zhì)量的濱河綠地，95公頃的綠地系統(tǒng)，5公里濱河騎行綠道，從中心公園延伸出4條綠廊，可以直接接入未來的居民區(qū)。在東壩，自然景觀的沉淀和現(xiàn)代都市的活力并存，隨著第四使館區(qū)的開建，這里正逐漸成為一個多元文化融合的國際社區(qū)。
伴隨著“好房子”概念的提出和落地，高品質(zhì)住宅憑借其卓越的設(shè)計、精湛的工藝與完善的配套，迅速成為市場焦點。如京投發(fā)展北熙區(qū)這樣在稀缺土地上雕琢的高品質(zhì)住宅熱度持續(xù)攀升。在政策紅利與區(qū)域價值的雙重驅(qū)動下，北熙區(qū)憑借其“TOD超體大盤、全生命周期戶型、年輕化社區(qū)運營、國企品質(zhì)保障”核心優(yōu)勢，有望成為區(qū)域改善型購房者的首選。