“我有150萬的購房預算，是總價不是首付哦！目前看過十陵一個樓盤的工抵房，還有龍泉大面的一套二手房，之前還去了雙流怡心湖片區看過一套小戶型的二手次新房，但總體來說，還是想買一套新房子，不知道現在有沒有推薦？”
明年滿30歲的同事@彭彭，標準典型的剛需首次置業者——買房目的，蓉漂多年，準備結婚在成都安定下來；特征，預算有限，考慮到經濟承受能力，只要位置不要不太偏遠都能接受。
怡心湖實拍圖
△圖源空港發展
當前，如@彭彭一樣的購房者不在少數。一方面，樓市復蘇，價格蹭蹭蹭的漲，動不動都是3萬多的單價，另一方面，地價、開發商的市場決策、購買人群的變化，都導致市場中適合這部分剛需總價需求的產品，越來越少——
對此，剛需購房人群，不管是準備結婚，還是蓉漂考慮定居成都，或者有了小朋友誕生，是否買，不是問題，有沒有這樣的新盤產品，才是一個問題！
2025年一季度的成都樓市，錦江區新房成交均價達38055元/㎡在諸多區域里排名第一。中心城區大多數新房成交均價紛紛站上3萬單價，熱門板塊如林家壩的交子縵華最高取證單價超過16萬元/㎡，另一面，土地拍賣熱度持續上升，樓面地價從3萬/㎡到4萬/㎡……（以上數據源自克而瑞）
2025一季度成都各區域新房均價圖
△數據源自克而瑞
剛需購房者可以用120㎡作為一個錨點，面積可以再小但又不能低于100㎡（因為要充分考慮，當前的首次置業也大概率是唯一一次置業機會）。那么，如果以100-120㎡作為目前中心城區新房的產品面積段來算一筆賬，以均價2.5萬/㎡計算，成都剛需購買新房的門檻，來到了總價250-300萬之間。考慮到實際樓市的供應情況，并沒有100平米的面積段，更多的中小戶型產品都在100-120㎡之間，加上樓層和其他因素，300萬的總價預算，已比較保守。
某購房小程序上，設置總價200-300萬，得到的新房如下：
△制圖：談資成都
真實的情況是：除去更偏遠的地段位置和尾盤，就目前列出的項目而言，確實存在總價低于或在300萬左右的房源，但房源占比極低，剛需可選擇的范圍十分有限。
根據智聯招聘最新數據，成都普通本科畢業生工作兩年后平均月薪為8246元，以此收入來看看買300萬級的新盤，到底是怎樣的情況？
以城東二八板塊某新盤為例，總價約300萬元——