各位創業者們，今天咱來嘮嘮公司買賣房產那些事兒。

你可別小瞧這事兒，里面的稅務問題那可是大有門道，稍不注意，說不定就踩坑啦！

一、故事案例

先給大家講個故事。

老王呢，經營著一家小公司，經過幾年打拼，手頭有點閑錢，就琢磨著給公司買套房產，一來可以當作固定資產，二來也能有個穩定的辦公場所。

老王滿心歡喜地看中了一套寫字樓，價格也合適，沒怎么仔細研究稅務問題，就匆匆簽了合同。

等辦手續交稅的時候，老王一下子懵了，這稅怎么這么多啊！

原來，他根本沒搞清楚公司買賣房產到底要交哪些稅，結果大大超出了預算，這可把老王愁壞了。

所以啊，咱可得吸取老王的教訓，在公司買賣房產前，把稅務問題摸得門兒清。

接下來咱們說說公司買房要交哪些稅。

二、契稅

首先是契稅，這就好比你買東西要給的“入場費”。

一般情況下，公司購買房產，契稅稅率為3%~5%，具體得看當地的規定。

比如說，老王買的那套寫字樓價格1000萬，如果當地契稅稅率是3%，那就得交30萬的契稅。

這可不是個小數目啊，所以買之前一定要把這筆賬算清楚。

三、印花稅

還有印花稅，這稅就像給合同蓋個章，證明這事兒受法律保護。

印花稅稅率是0.05%，按房產買賣合同金額來算。

還是以老王那1000萬的寫字樓為例，印花稅就是1000萬×0.05%=5000元。

雖然比起契稅，印花稅看起來不多，但蚊子腿再小也是肉啊。

四、增值稅

接著說說增值稅，這可是個大頭。

一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。

比如花100萬買的房子，200萬賣掉，（200-100）×5%=5萬，交5萬的稅。

如果選擇一般計稅方法（不含自建），以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。

納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率計算應納稅額。

同樣200萬賣房，200×5%=10萬，直接交10萬的稅（適合進項稅額多的情況） 。

而對于小規模納稅人，不管房子啥時候買的，都按差價算稅！

也就是賣房總價減去買房價格，用算出來的差價乘以5%的稅率。

總之，公司買賣房產的稅務問題可不像表面看起來那么簡單。

各位老板在操作之前，一定要多做功課，咨詢專業的稅務顧問，把各種稅都算清楚，該享受的優惠政策也別錯過。

不然像老王那樣，到交稅的時候才發現問題，可就麻煩啦。希望大家在公司買賣房產這件事兒上，都能順順利利，不花冤枉錢！