南京取消限售，二手房迎來集中拋售潮，掛牌量一天激增超3000套。
2017年全國炒房熱的時候，為了防止炒房，南京出臺限售令，規定新購住房3年內不得轉讓。2025年3月31日，南京全面取消實行8年的限售令。某殼數據顯示，3月30日南京二手房新增掛牌為720套。而新政落地后的3月31日，單日新增掛牌量居然猛烈飆升至3051套，環比增長超過3倍。4月1日繼續激增1243套。
二手業主反應之迅速令人膛目結舌，很明顯南京的二手業主已經扛不住了，急需接盤俠幫他們套現離場。為什么南京這么著急取消限售？
·首先南京從來都不是一個制造業城市，它的制造業發展水平一直都非常非常的弱。南京對于土地財政依賴度非常高，而南京近年的賣地出讓收入出現了斷崖式下跌。根據統計，2021年南京土地出讓金為1220.億，而到了2023年已銳減至628.7億，2024年降至363.1億，三年間跌幅超過七成。對于一個地方來說，這是無論如何都無法承受的。
同時南京樓市的狹義庫存去化周期已超過20個月，庫存高企，土地財政緊張的雙重壓力之下，南京顯然已經扛不住了，樓市已經到了不得不松綁的時刻。
·其次南京沖刺千萬人口城市的動力明顯不足。早在2021年，南京就提出要實現常住人口突破千萬，四年已經過去，但這一目標至今未能達成。目前南京是全國GDP前十城市中唯一一個常住人口尚未破千萬的城市。近年來南京每年常住人口的凈增量不足6萬，2023年更是僅增加3萬。人口增速放緩，吸引力減弱，意味著南京正在逐步喪失人口紅利，所以南京著急了。
基于這兩點，南京全面取消限售政策可謂是孤注一擲。
取消限售就能讓南京房價上漲嗎？拋售的業主已經給出了答案。限售取消后，二手業主并沒有漲價惜售，反而出現了恐慌性的二手房拋售潮。
·一是南京業主選擇趁機變現，落袋為安，表明他們對于房產保值的信心已經發生了根本性動搖。
·二是炒房客正在加速逃離，市場交易邏輯已從之前的增值保值變成了及時止損。南京業主敏銳地察覺到這次難得的跑路機會，不得不說他們真的很精明。隨著南京人口增長乏力，加上樓市庫存供大于求的情況下，南京房價將不可避免的走向價值回歸的軌道，拭目以待。