新房量價齊升
上周（4.14-4.20）寧波新房成交量維持在低位，僅成交107套，4月已經(jīng)過去了三分之二，但是市六區(qū)新房僅成交248套（數(shù)據(jù)源自于寧波房產(chǎn)APP），同比來看，4月新房成交量或?qū)?chuàng)造近些年新低。
二手房（含住宅、商辦、車位）上周成交1407套，環(huán)比下降3%，成交量較為穩(wěn)定。
上周還有一個項目領(lǐng)證：
保利·朗玥華章位于集士港，南向一線沿河，并以新加坡度假花園為靈感，打造一軸一環(huán)六境豐富園林體系，規(guī)劃五重地上+五重地下雙入戶體系與大量主題架空層。此次將推出建面約90-119平的高層和建面約135㎡的小高層，含裝修均價約22461元/㎡。
我們來詳細(xì)看看相關(guān)樓市方面的數(shù)據(jù)分析：
成交備案方面，上周市六區(qū)新房備案107套，環(huán)比上升5%，備案均價32344元/㎡，上升8%。成交主力為文創(chuàng)甬江城（10套）、濱江天街·江與城（5套）、榮安·笙花府（5套）、湖山一品（5套）。
從各區(qū)成交量來看，鄞州區(qū)排名第一，備案32套，環(huán)比下降6%；奉化區(qū)排名第二，備案29套，環(huán)比上升4%；江北區(qū)排名第三，備案19套，環(huán)比上升280%；海曙區(qū)排名第四，備案12套，環(huán)比下降25%；北侖區(qū)排名第五，備案8套，環(huán)比持平；鎮(zhèn)海區(qū)排名第六，備案7套，環(huán)比下降36%。
庫存上，截至4月第3周，市六區(qū)共計留存商品房房源約326.6萬平（26135套），環(huán)比下降0.2%。
按照近一年去化速度（20.61萬平/月），市六區(qū)去化周期約15.8個月。
二手房方面，根據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，上周市六區(qū)二手房（含住宅、商業(yè)、車位等）成交1407套，環(huán)比下降3%。
（數(shù)據(jù)含住宅、商業(yè)、車位等）
分區(qū)域來看，其中奉化區(qū)漲幅最大，約15%；北侖區(qū)跌幅最大，約20%。
（數(shù)據(jù)含住宅、商業(yè)、車位等）
二手掛牌量上，截至4月21日，市六區(qū)二手住宅掛牌套數(shù)為94521套。
套數(shù)銷冠：文創(chuàng)甬江城
金額銷冠：江山萬里·玖曜
上周江北區(qū)文創(chuàng)甬江城成交備案10套拿下套數(shù)銷冠，鄞州區(qū)江山萬里·玖曜備案金額約0.47億元拿下金額銷冠。
成交備案套數(shù)排行榜TOP10
成交備案金額排行榜TOP10
李惠利（王隘南）地塊項目房屋征收決定
4月16日，鄞州區(qū)政府發(fā)布關(guān)于李惠利（王隘南）地塊項目房屋征收決定。
（紅線為大致拆遷區(qū)域，具體以公告范圍為準(zhǔn)）
李惠利（王隘南）地塊房屋征收項目共涉及被征收總戶數(shù)17戶，總建筑面積約1.15萬平方米。其中，被征收住宅10戶，涉及建筑面積約550平方米；被征收非住宅7戶，涉及建筑面積約1.09萬平方米。
征收范圍為：東至賀寧巷，南至興寧路，西至現(xiàn)在道路，北至現(xiàn)狀拆遷地塊（具體以房屋征收范圍公告為準(zhǔn)）。
貨幣補(bǔ)償：
住宅預(yù)評估比準(zhǔn)價格為28080元/平方米，按照被征收房屋評估價值的15%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并將貨幣補(bǔ)償金（被征收房屋評估價值+貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金）全額兌換成房票，在補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個月內(nèi)購買本市行政區(qū)內(nèi)住宅房屋（含車庫、車位）的，還能獲得按被征收房屋評估價值10%的房票購房補(bǔ)助。
非住宅中，位于興寧路的商業(yè)用房，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為45770元/平方米；位于興寧路的辦公用房，預(yù)評估比準(zhǔn)價格為9650元/平方米。均按照被征收房屋評估價值的30%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償：
住宅安置房源有兩處，一處是寧豐銘庭，房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價格為24730元/平方米，套型為105㎡、115㎡和125㎡三擋；另一處是禾曉雅苑、瑞曉雅苑（原中河鋼材市場安置房地塊），房屋預(yù)評估比準(zhǔn)價格為24220元/平方米，套型為110㎡、120㎡和130㎡三擋。
非住宅中，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為驚駕名庭-江東北路的商業(yè)安置用房（現(xiàn)房），預(yù)評估比準(zhǔn)價格為23470元/平方米；辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為首南街道學(xué)士路642弄20號卓悅大廈（現(xiàn)房），預(yù)評估比準(zhǔn)價格為9100元/平方米。
此外，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅按照被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵；非住宅按照被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。
按照征收決定，在簽約期限內(nèi)所有被征收人簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，本項目房屋征收決定效力終止。