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“現在想來，當時毀約是值得的。”小山嘆了一句。

2022年，那是樓市高歌猛進的年頭，絕大部分購房者都抱持著買原始股的心態，在新房市場“閉眼打新”。小山是其中一員，當時他看中的是云城的首個新房項目——杭與城。

作為“云城第一盤”，杭與城在新盤面市階段就有不少確定性的優勢。最直觀的就是地段，門口就是云城天街，天元公學在側，咫尺地鐵站，與西站隔街相望，未來的云門公園、金手指綜合體等都在步行范圍內。

“至今我都記得項目售樓部開放的時候，沙盤前人擠人，大家都覺得總價400萬元左右的門檻買在這里，未來漲價賺一筆是板上釘釘的事。”小山說。

杭與城實景

結果也如同大家預料的，新房限價36100元/㎡的杭與城一共經歷了5次開盤，平均中簽率僅為21.18%。

小山幸運地搖到了，但最終沒買。

“選完房，已經付了定金，可因為某些原因，我買不了，不得不選擇毀約，損失了幾萬元定金，當時還覺得懊惱，但從現在的二手房行情看，算虧得少了。”

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小山的依據來自朋友的轉述。

與小山不同，他的朋友買了杭與城的一套106㎡左右的小戶型，當時總價接近390萬元。“加上車位和后來支付的稅費，總價超過420萬元，再算上從2022年到現在的房貸支出，他的買房成本老早超過了450萬元。可據他說，現在他們小區房東基本上都只能‘保本’出售，想把利息賺回來都難。”

這樣的案例，放在今天的一些次新房小區，就如同一個黑色幽默：不少當初沖著投資收益盲目買房的購房者，現在不得不“割肉”離場。

事實上，杭與城在今年的二手房市場中已經算表現突出的了。

杭與城實景

根據杭房數據統計，從去年底交付至今，簽約成交套數已經接近100套，尤其上個月單月成交就達59套，坐穩3月杭州二手房成交榜的前三甲，近30天的帶看量同樣一騎絕塵，高達1.9萬余次，超過亞運村、申花等次新小區，可見人氣。

但正如小山朋友所說，這波活躍人氣卻是用“以價換量”作為代價的。

據在云城駐點的中介經紀人介紹，此前成交的大部分房源都沒超過4萬元/㎡，基本保持在3.7萬元/㎡-3.8萬元/㎡的水平，個別低樓層的房源單價僅為3.5萬元/㎡-3.6萬元/㎡。

“不少是急售的房東，很多當初以投資為目的，現在看不清后期行情，就決定降價出售變現。至于價格，小戶型稍好一點，能保住本金和稅費支出，大戶型總價高，單價卻低，成交量也少。總之，不管哪種戶型，現在想要快速成交，房東都只能‘平進平出’或虧房貸利息。”

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值得關注的是，對想要賣房的房東而言，挑戰或許陸續有來。

就外部市場行情來說，二手房市場經過3月的烈火烹油，到了4月開始適度降溫，不少想著前一波低價房源出清、接下來可以漲價的房東，可能要調整預期。

而就云城板塊來說，隨著一大批新盤的交付，大量次新房入市，競爭更為激烈。

楓翠云軒實景

杭房數據顯示，截至昨日，杭與城的掛牌房源有281套，楓翠云軒有59套，楓嶺云灣有19套。而未來，云城至少還有7500套房源等待交付。

反過來看，這樣的情況對于想要買房的自住購房者相對友好。

一方面，如今云城各項配套都進入實質兌現期，現在選擇二手房，不用等就能入住。

另一方面，二手房掛牌量大，購房者挑選余地就充裕，從入門級的剛需小戶型，到改善大戶型，都有選項。雖然次新房還有大稅，但跟接下來不限價的新房相比，成本可控。

其實，即便市場紛紛擾擾，想要在杭州找到一處宜居之所自住，機會還是有的