在政策引導(dǎo)與品質(zhì)提升的雙重助力下，一季度鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)愈發(fā)穩(wěn)固。
4月20日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉，一季度整體來看，在扣除政府回購因素后，商品房累計(jì)銷售面積同比增長2.15%，成功實(shí)現(xiàn)“開門紅”。
鄭州市新房市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。據(jù)鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，一季度，鄭州市商品住宅累計(jì)銷售13747套，同比增長4.14%；累計(jì)銷售面積164.31萬平方米，同比增長5.73%；累計(jì)銷售均價(jià)為10861元/平方米，同比下降2.37%。
二手房交易也在穩(wěn)步增長。一季度鄭州市二手房累計(jì)成交21988套（間），同比增長9.38%；累計(jì)成交面積為232.92萬平方米，同比增長7.51%；累計(jì)成交均價(jià)為8969元/平方米，同比下降6.71%。
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受春節(jié)假期影響，1~2月份鄭州市商品房銷售節(jié)奏減緩；3月份以來，隨著商品房銷售“淡季”過去，一季度各項(xiàng)“開門紅”措施全面展開，初步實(shí)現(xiàn)了鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展第一季度“開門紅”的目標(biāo)。
一位資深地產(chǎn)從業(yè)者認(rèn)為，鄭州市場(chǎng)整體呈現(xiàn) “低量價(jià)穩(wěn)、品質(zhì)剛需修復(fù)、剛改類加速出貨、改善成交承壓”的特點(diǎn)，進(jìn)入二季度，隨著多個(gè)典型第四代住宅新盤入市，以及貨幣化安置的陸續(xù)投入使用，將進(jìn)一步支撐成交及市場(chǎng)活躍度回升。
新房市場(chǎng)：改善需求主導(dǎo)，核心區(qū)域領(lǐng)漲
“招商·林嶼境和招商時(shí)代·映江河2個(gè)項(xiàng)目，每周的到訪客戶量穩(wěn)定在300組以上，高峰時(shí)段甚至能達(dá)到400組左右，平均每周能成交15~20套。”招商蛇口鄭州公司營銷負(fù)責(zé)人孫碩介紹，截至3月27日，映江河已售出70套房源；2月份售出50套；1月份售出44套房源。
據(jù)鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市商品住宅銷售5443套，環(huán)比增長45.89%，同比增長13.3%；商品住宅銷售面積66.37萬平方米，環(huán)比增長52.19%，同比增長16.94%。
鄭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，3月份市場(chǎng)銷售活躍，前期積壓需求持續(xù)釋放，疊加信貸政策釋放積極信號(hào)，推動(dòng)銷售轉(zhuǎn)化率提升，新房銷售同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長，市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步增強(qiáng)”。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出改善需求主導(dǎo)，核心區(qū)域領(lǐng)漲基本態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，鄭州新建商品住宅成交面積中，125平方米以上戶型占比超35%，改善需求成為市場(chǎng)主流。
鄭州房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)第二季度將持續(xù)深化金融扶持政策，特別是住房公積金支持力度和適時(shí)的降準(zhǔn)降息，加上改善項(xiàng)目的入市，將促進(jìn)改善性需求的釋放，而且貨幣化安置發(fā)放使用更加完善方便，帶動(dòng)開發(fā)企業(yè)和安置群眾的雙向選擇，保交房收尾工作的成效，爛尾樓項(xiàng)目的盤活交付，更增強(qiáng)了市場(chǎng)信心；預(yù)計(jì)鄭州市第二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)以復(fù)蘇為主要特征，筑底比較緊固，企穩(wěn)回升是主旋律，市場(chǎng)投放和銷售將保持穩(wěn)定增長態(tài)勢(shì)。
二手房：掛牌量激增，以價(jià)換量成常態(tài)
“近期客戶咨詢量顯著增加，6點(diǎn)以后的帶看量也明顯增多。”鄭州市中原區(qū)某房產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人馬領(lǐng)表示，一季度他所在門店的二手房客戶帶看量大幅上升，高峰時(shí)期一周有3至5組帶看。
鄭州市房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，3月份鄭州市二手房共成交8676套（間），環(huán)比增長了51.81%，同比增長了10.23%；成交面積為91.28萬平方米，環(huán)比增長50.27%，同比增長10.55%；二手房均價(jià)為8928元/平方米，環(huán)比下降了1.07%，同比下降了6.17%。
一位長期關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前購房者的觀望情緒相較于前兩年，情況有所好轉(zhuǎn)。但在市場(chǎng)調(diào)整之際，客戶購房時(shí)更加謹(jǐn)慎和更加專業(yè)了。在過去市場(chǎng)普遍繁榮時(shí)，購房者可能更看重價(jià)格，選擇性價(jià)比高的房源。如今，他們更加關(guān)注項(xiàng)目的位置、產(chǎn)品品質(zhì)，以及后續(xù)升值潛力。
好房子入市：激活二季度鄭州樓市動(dòng)能
第四代住宅以新產(chǎn)品、高得房率、高贈(zèng)送、超大陽臺(tái)、戶戶有空中花園等優(yōu)勢(shì)，在鄭州市場(chǎng)占據(jù)主流，影響不斷加深。
在鄭州新房市場(chǎng)中，目前中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地、越秀地產(chǎn)、亞星、正弘等地產(chǎn)公司均在鄭州推出了“第四代住宅”項(xiàng)目，不少項(xiàng)目開盤后受到追捧。除上述招商林嶼境項(xiàng)目外，位于鄭州市金水區(qū)的第四代住宅金投豫發(fā)豫園，2024年底首次開盤推出77套房，迎來148個(gè)購房者參與搖號(hào)，2小時(shí)便實(shí)現(xiàn)首推房源基本售罄，總銷售額約2.2億元。
鄭州一頭部房企營銷人士告訴記者，2021年至2024年間，公司拿地?cái)?shù)量極少，基本上每年僅獲取一塊土地，2022年疫情期間更是未進(jìn)行任何土地獲取操作。項(xiàng)目數(shù)量受限，公司便把更多精力投入每個(gè)項(xiàng)目，使項(xiàng)目運(yùn)作更精細(xì)。“2025年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入全新發(fā)展階段，2025年一季度以后獲取的新項(xiàng)目，大概率都會(huì)遵循第四代住宅以及‘好房子’的理念來打造。”
河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姜鵬飛表示，“隨著國家及省市各項(xiàng)調(diào)控政策力度逐步加大，同時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，推出高品質(zhì)、符合市場(chǎng)需求的好房子，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期和信心正逐步恢復(fù)。