如果你有買房賣房需求，那么關注房產走勢，以及關注兩會和政治局會議了解宏觀經濟下的機會也是必須做的功課。那么今天叭樓就想帶你了解下4 月 25 日，中共中央政治局會議對房地產市場的表述出現關鍵變化。

這次會議涉及我們房產和消費相關的主要有3條：

1、大力發展服務消費......設立服務消費與養老再貸款。加大資金支持力度，擴圍提質實施“兩新”政策，加力實施“兩重”建設。

2、加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

3、資本市場要持續穩定和活躍資本市場。增加居民的財產性收入，提升居民的消費能力。

那么這意味著什么呢？別著急且聽叭樓慢慢分析。

大力發展服務消費：樓市的間接驅動力

先看這大力發展服務消費一點，看似和房地產沒有直接掛鉤，實則暗藏玄機。設立服務消費與養老再貸款，加大資金支持力度，這意味著什么呢？意味著居民手里可支配的 “活錢” 可能要變多了。當人們在服務消費領域有更多資金投入時，對生活品質的追求也會相應提升。房子作為生活品質的重要載體，這種消費觀念的轉變，極有可能刺激部分消費者產生改善性住房需求。比如說，原本對居住環境不太滿意，但因資金受限一直擱置換房想法的家庭，在服務消費資金寬松的情況下，可能就會重新將買房提上日程。而且從宏觀經濟循環角度來看，服務消費的發展會帶動就業和收入增長，進一步穩定居民購房的信心和能力。

加快構建房地產發展新模式：房產市場的變革信號

“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢”，這一條可謂是信息量巨大。

從市場數據來看，今年前四個月，22 個重點城市土地成交月度平均溢價率從去年年末的 5%-10% 升至 20% 左右，這表明市場已經有了回暖的跡象。而在這種新形勢下，此次政治局會議的決策就像是給市場注入了一劑 “穩定劑”。

加大高品質住房供給，這是順應市場需求的必然舉措。隨著人們生活水平的提高，對住房品質的要求也越來越高。就拿北京的一些改善型樓盤來說，像融創香山壹號院，其在戶型設計、裝修標準、物業服務等方面都做到了極致，吸引了大量追求高品質生活的購房者。這類高品質住房的入市，不僅滿足了改善型需求，還能帶動周邊二手房市場價格的穩定。因為當區域內有高品質新房作為價格標桿時，二手房的定價也會更加合理，不至于出現價格大幅波動的情況。

優化存量商品房收購政策，這對于房地產市場的庫存去化意義重大。今年以來超 20 個地方優化房票政策，近期廈門擴大房票使用范圍至二手房，且繼續鼓勵房票用于購買新房，將進一步打通一二手鏈條，促進市場庫存去化。在二手房市場，很多房東可能因為房子長時間賣不出去而發愁，存量商品房收購政策的優化，也許就能為他們提供新的出路。比如一些城市的政府或者相關機構，可能會以合理的價格收購部分存量商品房，用作保障性住房或者租賃住房，這既解決了房東的賣房難題，又增加了住房市場的供給多樣性。

對于買房人而言，新模式下會有更多高品質、多元化的住房選擇，無論是剛需還是改善，都能在市場上找到更符合自己需求的房子。而且隨著市場穩定態勢的鞏固，房價大幅波動的可能性降低，買房人不用再擔心今天買了房明天就大幅貶值。對于賣房人來說，存量商品房收購政策的優化以及市場的穩定，讓他們賣房時不再那么被動，能以更合理的價格將房子出手。