享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司“戴德梁行”近日發(fā)布2023-2024年度上海零售商業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告，并解讀消費(fèi)潮流趨勢(shì)。戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新項(xiàng)目是主旋律之一。
2023年，國(guó)際品牌非標(biāo)展覽選址城市更新“流量”地標(biāo)——上海張園。
存量2400平，未來(lái)三年供應(yīng)1200平
2023年度，上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)持續(xù)恢復(fù)、回升的向好態(tài)勢(shì)，整體消費(fèi)市場(chǎng)活力恢復(fù)，客流及銷售額增幅明顯，其中餐飲業(yè)態(tài)是主要消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力；但2023年大量新增入市項(xiàng)目加劇了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，且位于非核心區(qū)域的項(xiàng)目租金報(bào)價(jià)具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使全市平均租金小幅下跌。從新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，主要集中在5萬(wàn)平方米以內(nèi)的中小型項(xiàng)目為主。
同時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，城市更新項(xiàng)目越來(lái)越多，如：合集the lightbox（原太平洋百貨不夜城）、INS復(fù)興樂園（原復(fù)興廣場(chǎng)大樓）、鴻壽坊（原大自鳴鐘菜場(chǎng)及石庫(kù)門建筑）、百聯(lián)西郊購(gòu)物中心（升級(jí)改造）、新天地時(shí)尚Ⅱ（升級(jí)改造）、力波·九坊（原立波啤酒廠）等2023年開業(yè)的項(xiàng)目。無(wú)論是城市更新還是新建項(xiàng)目，非標(biāo)特色化的商業(yè)對(duì)消費(fèi)者的吸引力較大，新穎的主題、特色場(chǎng)景打造、多元化的營(yíng)銷活動(dòng)等，成為了現(xiàn)今商業(yè)的流量密碼。
截至2023年，上海零售商業(yè)市場(chǎng)，總存量約2400萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)供應(yīng)方面，因開發(fā)商及品牌對(duì)市場(chǎng)的重新審視及工程延緩，2024年-2026年上海將有總建筑面積超1200萬(wàn)平方米的商業(yè)項(xiàng)目入市，其中核心商圈將有約50萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，非核心商圈將有約1150萬(wàn)平方米的項(xiàng)目。
2024年的核心商圈供應(yīng)：徐家匯國(guó)貿(mào)中心二期，約23.1萬(wàn)平方米；太平洋新天地，約8.8萬(wàn)平方米；寶華新浪南京西路項(xiàng)目，約5萬(wàn)平方米；置地廣場(chǎng)，約3萬(wàn)平方米。
2025年的核心商圈供應(yīng)：K11二期，約5萬(wàn)平方米；上海六百，約2.3萬(wàn)平方米；
2026年的核心商圈供應(yīng)：龍鳳項(xiàng)目，約5萬(wàn)平方米。
關(guān)注性價(jià)比，愛運(yùn)動(dòng)&它
結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，品牌開店開始走小而美路線，以降低風(fēng)險(xiǎn)、減少運(yùn)營(yíng)成本；但在順應(yīng)消費(fèi)者需求過程中，戶外運(yùn)動(dòng)品牌迅速搶占市場(chǎng)，且賽道開始細(xì)分，品牌瑜伽、滑雪、徒步等專業(yè)用品店鋪越來(lái)越多；在“它經(jīng)濟(jì)”盛行的前提下，寵物相關(guān)品牌市場(chǎng)不斷放大。未來(lái)這些品牌將持續(xù)吸引消費(fèi)者，為商業(yè)注入活力。
戴德梁行研究報(bào)告指出，以餐飲行業(yè)來(lái)看，品牌開店面積逐漸壓縮，以降低風(fēng)險(xiǎn)、減少運(yùn)營(yíng)成本為主。市場(chǎng)上，不少餐飲品牌也趨于輕量化的運(yùn)營(yíng)模式，將產(chǎn)品線進(jìn)行副線延伸，打造小規(guī)模餐廳以提升營(yíng)收效益。
2023年，消費(fèi)者提升了對(duì)于個(gè)人健康的重視，健康綠色的飲食、規(guī)律作息的生活、戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等掀起新的一輪消費(fèi)風(fēng)潮。而順應(yīng)消費(fèi)者對(duì)戶外運(yùn)動(dòng)狂熱追逐的態(tài)勢(shì)，越來(lái)越多的國(guó)際戶外運(yùn)動(dòng)品牌開始迅速搶占市場(chǎng)，廣泛開設(shè)首店或旗艦店，并根據(jù)季節(jié)舉辦各類快閃、體驗(yàn)活動(dòng)，加大市場(chǎng)宣傳和傳播。
此外，隨著寵物經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的商業(yè)載體開始探索形成寵物友好空間，并為寵物定制獨(dú)特服務(wù)體驗(yàn)；寵物類品牌也借助商業(yè)公共空間，舉辦寵物集市等營(yíng)銷活動(dòng)，以此提升消費(fèi)并帶動(dòng)商業(yè)活力。
戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級(jí)助理董事陳云九表示，目前雖然經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)、整體向好，但市場(chǎng)仍處于恢復(fù)期，消費(fèi)者的消費(fèi)理念回歸理性、心態(tài)保持謹(jǐn)慎。即便如此，消費(fèi)者對(duì)身體健康和情緒價(jià)值的消費(fèi)日趨增長(zhǎng)，其中健康、戶外運(yùn)動(dòng)和寵物等相關(guān)消費(fèi)增漲迅速。可見人們對(duì)健康生活方式的追求和對(duì)運(yùn)動(dòng)的熱愛已達(dá)成共識(shí)，樂意通過消費(fèi)來(lái)提升個(gè)人情緒價(jià)值。
黎慶文也同時(shí)表示，展望2024年，標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)已無(wú)法吸引消費(fèi)者眼球，商業(yè)運(yùn)營(yíng)商們需不斷通過挖掘新穎的主題、打造多元化的特色場(chǎng)景、舉辦各類豐富有趣的營(yíng)銷活動(dòng)等手段，來(lái)尋找創(chuàng)造商業(yè)的流量密碼。上海建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心已在提速，戴德梁行將持續(xù)助力上海營(yíng)造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境。