降首付比例、取消利率下限，降公積金利率......央行重磅樓市新政出臺已一周，各地樓市怎樣了？

據第一財經梳理，“517”央行新政后，政策落地路徑從降公積金開始，四大一線城市領銜下調；隨后是房貸利率和首付比例，超十個省份宣布取消房貸利率下限，并降低首付比例。

從中央到地方，樓市政策大潮再次襲來，購房者還買賬嗎？記者多方采訪了解到，受利好政策刺激，當下市場信心正逐步提升，多數城市樓盤來訪量增多，新房活躍度有所提升。但整體來講，成交數據尚未明顯拔高，政策效果仍待發酵。

不過，微觀層面的變化正在累積，有從業者稱“新政出臺這段時間忙壞了”“市場信心比以前強”，有中介表示“最近看房客戶確實很多”“年初著急賣的二手房都清出去了”，也有中介稱“有樓盤晚上十點還在排隊簽約”......樓市信心正在微小處重建。

樓市新政大潮襲來

5月17日，央行發布重磅樓市新政，從信貸政策角度激活購房需求。

新政之前，央行方面曾將首套、二套房貸最低首付款比例統一為不低于20%、30%，此次進一步下調5個百分點至不低于15%、25%，首付比例來到歷史最低。

房貸利率也同步調整，此前全國首套房利率下限為LPR-20bp，二套下限為LPR+20bp，本次新政則宣布取消房貸利率下限；二是個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，降至歷史新低。

新政發布后，公積金貸款率先迎來一波調整，10余省市下調住房公積金貸款利率。北上廣深四大一線城市率先宣布，西安、長沙等二線城市以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南等省份均跟進落實。

各地公積金政策調整后，降低首付比例、取消房貸利率下限大潮來襲。

近日來，吉林、湖北、廣西、云南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陜西、廣東（省內19個城市）、重慶等超十個省份、直轄市，以及部分城市全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套房商貸首付比例不低于15%，二套房不低于25%，同時取消房貸利率下限。

5月25日，吉林省宣布，取消省內各市首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套調整為不低于25%。

5月24日，河北省宣布，省內各市首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%；取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，5月23日起執行。

與河北同日，山西、陜西、甘肅等省份，均發布上述相關政策。甘肅表示，蘭州、白銀、平涼3市，在前期已取消首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的基礎上，取消二套下限；嘉峪關、金昌、天水、武威等11個市州，取消首套和二套房貸款利率下限。

部分城市切實下調了商貸利率。5月21日，武漢部分銀行稱，首套商貸利率調整為LPR-70BP即3.25%，二套商貸利率為LPR-60BP即3.35%，多家銀行武漢支行確認已經開始執行新政。

5月23日，西安方面消息顯示，首套房商貸利率在LPR基礎上下調40個基點，以5月20日最新5年期以上LPR報價（3.95%）計算是3.55%；二套房商貸利率在LPR基礎上下調5個基點，即3.9%。

“地方對房貸利率政策響應比較快，一方面是需求端政策比較容易實施；另一方面，銀行也迫切想要加大貸款投放，因為對于銀行來說，房貸算是比較優質的貸款。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為。

“這段時間忙壞了！”

“這段時間我們忙壞了。”周末的北京，一位樓盤置業顧問仍在忙著帶客。

回想起近一個月來，該置業顧問表示，自從北京出臺五環外可多買一套房的政策后，自己所在樓盤熱度便開始提升，整體成交比之前強；疊加央行新政對市場的刺激，最近感受到客戶信心比之前明顯回升。

一位負責該樓盤分銷的中介也表示，新政實施后市場網簽便明顯增加，客戶信心也比之前提升了。“比如五環外有個新盤，從四月底開始銷量一直很高，最近樓盤熱度持續提升，一方面是因為樓市新政，另一方面因為樓盤降價，都快跟周邊次新房形成倒掛了。”

也有房產中介表示，自己還沒到“忙暈”的程度。“最近新房看房客戶確實多了不少，但有時一天全城跑陪一個客戶看，看完就沒下文了。”在他手機中的看房視頻中，有樓盤人流熙熙攘攘，分銷中介、置業顧問、看房客戶你來我往，不少購房者都是受新政影響，選擇出來看看。

該中介對二手房市場感受更明顯，他表示，數輪政策刺激后，很多二手房客戶開始選擇看房，成交量也有一些變化。“我們門店這個月賣了11套二手房，上個月一共才賣了4套，成交量確實比之前多。年初著急賣的那些房源，現在差不多都賣沒了，不過價格確實降了很多。”

中原地產數據顯示，“517”樓市新政實施后首個周末（5月18～19日），北京二手房市場成交量顯著增加，5月18日成交量超過900套，5月19日成交量突破1100套，整個周末總成交量超過2000套。

新房方面，中指研究院數據顯示，5月1日～5月19日，北京五環外新房合計成交1418套，環比降幅低于全市平均水平，成交占全市比重84.8%，較1～4月提升6個百分點。

不僅是北京，其他城市也上演著樓盤人流增多、二手房帶看上升的場面。

率先打響降低房貸利率“第一槍”的武漢，多個樓盤人氣有所提升，市場上出現了熱銷甚至“日光”項目，不過以價換量依然是市場主流。中指研究院表示，5月16日～5月22日，武漢近一周商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到53%。

西安當地一房產中介對記者表示，目前西安房貸利率已經降了，新房市場升溫還不是很明顯，但二手房市場出現微妙變化。“客戶數量在增多，之前客戶看完總是不下定，現在決策周期則變短了，但是目前沒有價格上升趨勢，每個小區都有著急賣的業主降價，建議購房者多觀察市場趨勢。”

5月25日，武漢市一房產中介對記者表示，當晚接近10點，簽約室還有人在排隊。“雖然一般周末簽約的人本來就會多一些，但明顯感覺比之前更多了。”

合肥市一名房產中介對記者表示，現在成交量開始起來了，雖然首付降低之后，后續每月的還款金額也相應增加，但相比此前3.75%的房貸利率，現在房貸利率3.45%，已經有所下調。

重慶市一名房產中介同樣稱，雖然房貸政策的調整影響并不是很大，但成交量還是有一定的回升，另外，加上重慶夏天溫度比較高，近期看房的人也比較多。

部分城市成交明顯回升

樓市新政落地后，個別城市新房成交明顯提升。

以深圳為例，上周末，有熱門片區房產中介連續兩天陪客戶談到凌晨四點。樂有家統計數據顯示，新政后首個周末（5月18日～19日），樂有家深圳門店二手房看房量對比今年周末平均水平上漲了127%，成為2018年以來的最高點；5月19日二手房單日成交量創2021年2月以來的最高點。

新房方面，據CRIC監測，上周深圳4個住宅項目開盤入市，共推售1222套住宅房源，有項目開盤當天接近“日光”、收金約15億；有項目“通宵賣房”，周末兩天成交5.18億元，上門量超3000組。

武漢市場也比較典型。據CRIC監測，依托漢口和光谷熱點區域板塊單個熱盤驅動，武漢第20周項目來訪認購小幅回升，全市單盤平均來訪56組，較上周上漲8%，較4月周均上漲12%；單盤平均認購量2.7套，較上周上漲17%，較4月周均上漲13%。

廣州方面，合富研究院統計數據顯示，新政出臺一周（5月13日～19日），廣州市新房成交量環比增長17%，二手房網簽量有所回落，不過部分中高價位的住宅有所增加，因此帶動成交均價明顯走高。

但整體而言，多數城市熱度還未傳遞到成交端，利好政策仍有待發酵。

比如據CRIC監測，南京第20周單盤平均到訪量為67組，持平4月周均，較去年下半年周均穩中有增40%，但單盤認購量僅為2.17套，不及4月和去年下半年周均水平。鄭州第20周整體市場到訪量環比上升約9%，認購體量環比下降1%。杭州第20周新房成交較4月周均下降14%。

丁祖昱評樓市認為，當下樓市信心正在加速重建，在“517”救市政策作用下，短期內購房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度提升，新房市場成交低位修復，重點城市二手房市場點狀復蘇。5月新房成交環比4月會有一定程度提升，預期絕對量或與3月持平。

此外，一線城市政策是否會繼續放開，備受業內關注。5月24日，廣東對省內的佛山、惠州、東莞、中山等19個城市進行房貸政策調整，首套房首付比例調整為不低于15%，二套房首付比例調整為不低于25%，并且取消利率下限，而這19個城市并沒有包括省內兩個一線城市。

對此李宇嘉表示，作為一線城市，廣州、深圳是否把首付比例進一步下調，要看其他城市落地以后，市場需求端能否有所起色；同時還需要觀察，國家釋放利好后，這兩個城市的樓市能否在房貸政策不變的情況下被推動起來。