2018重庆高端公寓发展论坛圆满结束凤凰彩票官网

编辑:凯恩/2018-11-26 18:36

  人民网重庆6月25日电 随着经济的发展,人们对美好生活的向往与日俱增。面临着“消费升级”命题的重庆楼市,既需要关注人性的需求,又要兼顾革新创变以进行新的价值输出,市场呼唤产品的内在迭代。

  2018年在住宅限购限贷、商铺回报周期长等背景下,公寓以小面积、低总价、易出租等优势脱颖而出。那么,重庆高端公寓未来的前景会怎样?公寓如何打造属于自身的独特IP?

  6月21日,由人民网重庆频道主办的“2018重庆高端公寓发展论坛”圆满举行。此次论坛,特邀重庆新商代企业管理有限公司董事长唐畅、戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙、楼市通股份有限公司总经理颜雪、重庆智在行房地产顾问有限公司总经理吴小丰、空间设计师、民宿产业规划师雷源、财信发展重庆公司营销总监邓伟、财信发展重庆公司策划总监李志、重庆东原营销部销管负责人樊姬尼玛、协信新华中心营销总监魏俐、卓越中寰项目销售负责人张真源以及恒大集团重庆公司解放碑中心项目相关人士, 围绕公寓市场、价值、定位、未来四大维度做专业分享,聚焦重庆高端公寓市场现状、痛点,分享相关经验,并与在场的房产人士交流探讨重庆高端公寓未来与发展。

  纵观2018重庆楼市,住宅市场方面,已亮“黄灯”,住宅产品去化率基本在90%以上,加之日益严格的限贷限购政策,住宅购买门槛提高。商务市场方面,凤凰彩票官网,写字楼面临阶段性供过于求、同质化竞争压力大、空置率上浮、租赁客户丢失的市场格局。在现阶段楼市环境下,公寓产品为何能在市场中脱颖而出呢?它的优势又在哪里?

  戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙认为,全世界各地的客户和很多的外地的人群会在重庆开展商务活动,这些人也是公寓项目重点的客户所在,因此重庆公寓产品会有很大的发展空间。

  另外,魏晓龙通过对东京、香港、上海公寓的对比,指出高端公寓市场的几个特点:“一个是发展定位,公寓是整个城市定位的一个集中的缩影,高端公寓基本上都处于金融、商务、文化艺术中心,是城市的名片。第二个公寓产业,高端公寓基本上都是以第三产业或者是高端的顶尖的产业为主。第三个就是高端公寓解决产城融合的问题,也是必不可缺的一部分。”

  论坛嘉宾普遍认为,一方面,由于重庆一线城市的定位,能导入大量高素质人口;另一方面,随着城市外扩,需求也随之外溢,重庆城市发展逻辑,这些需求必然按照城市发展脉络流动。从发展程度与产品供应来看,重庆将汇流很大一部分需求。

  此外,投资属性占比较重的公寓产品,其客群来源与供血能力也是购房者入手的动力,论坛嘉宾对公寓市场信心十足。

  在北京CBD、上海陆家嘴这些商务区,公寓租赁市场非常成熟。在重庆这座网红城市,解放碑、观音桥等热门区域,公寓租赁市场也是热度不减。那么,凸显公寓价值的标准有哪些?

  重庆新商代企业管理有限公司董事长唐畅认为,公寓位置一般都很好。首先,政府有控制性详规,商业用地地块通常都是交通节点,都是商圈,这个地方所谓的轻轨、城市交通、商场一定都配在那里,都是相对成熟的区域,因此公寓价值凸显。另外,公寓的本身硬件条件不错,可以让公寓附加值提高。此外,公寓是可以做全玻璃幕墙,就可以实现全采光,这种也为当代的年轻人提供了更多的选择,也能让公寓价值做到最大化。

  “现在市场上一些公寓没有根据自己的地段,自己的优势具像的定位,没有跟客户和消费者包括使用者解答一个问题,这个东西买来干什么?为什么值这么多钱?”财信发展重庆公司策划总监李志表示,“我们要解决的问题是公寓是什么,天津时时彩官网买来做什么的问题。而作为高端公寓,首先基本是城市核心的一些地段,第二公寓想有更好的出路必须细分,才有价值,才会具像。”

  虽然公寓产品价值的核心是区域位置,但财信在大足的公寓产品还没开盘,却也相当引人关注。究其原因,财信发展重庆公司营销总监邓伟透露,财信大足公寓项目的核心是研究怎么做它的IP。大足这个市场,区县市场很封闭,人口又少,投资观念也比较落后,但财信大足公寓项目的还未亮相就有超高人气,会给重庆区县市场树立一个价值标杆。

  产品本身的定位,决定了消费者买的公寓产品未来溢价,目前,重庆公寓类产品都做了不少提升设计:比如说智能、精装、服务式公寓等百花齐放。那么,公寓该如何打造属于自己独特的IP,实现差异化发展呢?

  “所有的传统行业都是重新在做,我觉得公寓也是一样。” 空间设计师、民宿产业规划师雷源认为,如何打造公寓自身IP?首先要顺应每个人在哪个时段应该发生的身体的改变,情绪的改变,情感的改变。公寓是有属性的,就是吃住行,最基本的。对产品的衍生度的提升,就大大的增加产品的属性。目前公寓产品同质化比较重。

  重庆东原营销部销管负责人樊姬尼玛抛出打造公寓IP的三个方向,一个是区域价值的属性,第二是需要有产品本身的内涵,第三个是有运营。东原世界时就是为用户提供公寓化的生活方式。

  协信新华中心营销总监魏俐则表示,公寓市场的未来定位将如何发展,协信一直探讨。“协信也是做商业项目很多年了,去年年底的时候我们所想的就是针对公寓市场的核心的IP。我认为未来公寓的一个核心的IP是一个新的一个运营模式。”魏俐表示,去年年底协信和ONYX酒店管理公司达成了一个战略合作,共同拓展中国的服务式公寓的市场。

  租赁人口快速增长、租金上涨、租金收入比上涨,三个因素叠加将促进公寓市场稳步发展。重庆作为比肩一线城市核心城市,公寓市场未来的发展机遇怎样?

  戴德梁行重庆公司总经理魏晓龙指出,高端公寓将随着重庆城市能级的不断的提升和发展,成为市场的主流产品。精致的小户型的公寓随着未来政策的限制是越来越少,但倾向性会更鲜明。此外,未来会出现大平层的产品,高总价,高单价,这类的产品市场空间是比较大的,会引领整商务人士高端生活方式以及对整个城市的信心和认可。“我们未来的几年,大平层公寓产品将在市场上有一个爆发式的提高。”

  楼市通股份有限公司总经理颜雪认为,关于未来高端公寓的发展有一些趋势,首先是政策端,小户型产品将越来越少。其次,重庆核心商圈的位置,例如江北嘴、观音桥,容积率都很大。再次就是客户端,未来客户将会有很多独特的需求。

  “我就分享这三个方向,第一个重新想象我们的产品力,不要说卖了房子就不管了。第二是重新思考城墙和护墙河,城墙是核心技术,护墙河是搭建和客户的关系。第三个要重新构建组织的生态,房地产公司最大的资源不是土地,而是所有给你接触的消费者。”重庆智在行房地产顾问有限公司总经理吴小丰分享了她对公寓市场未来趋势的判断。

  卓越中寰项目销售负责人张真源则认为,随着重庆的城市魅力的提升、租客对品质住房要求的提高、月供租金剪刀差的扩大,重庆租赁市场有着巨大的挖掘空间和增长动能。同时各类企业的加入也为重庆租赁市场注入了新的活力,这一片蓝海未来必将更加精彩。(胡虹 张巧)

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