買房是一件大事，每個步驟都馬虎不得。

以下是購買新房的完整流程和注意事項，助你順利購房！

1、看房、選房：根據自己的資金預算、面積需求、區域偏好（交通或教育）等，多去看看樓盤，我只建議看現房，記得避開一些不好的樓盤（如骨灰房樓盤、老人聚集樓盤）。

自己可以做個看盤筆記、選房臺賬什么的，記錄你的關注點和樓盤優劣勢，慢工出細活，在你做決定的時候也有個依據來輔助你決策，不然看完就忘記了。

綜合考慮自己的實際情況，選定合適的房源，這個只能你自己決定了。這一步時間可以花長一點，充分考慮。

2、準備資料：收集身份證、戶口本、征信、銀行流水、收入證明等資料，用于貸款審核，也可以找銷售或銀行確認一下資料清單。

如果是已婚的，還需結婚證，上述資料都要準備夫妻雙方的。

最好提前找銀行做個資料預審，確保自己能貸款，不然等交了定金、簽了合同，銀行說不能貸款，而你資金不足以付全款，那就麻煩了。預計1天。

3、交定金、簽認購書：交定金前，和銷售確認好買房手續全流程和涉及到的所有費用，確認好網簽時間，再交定金（轉賬/刷卡均可，不要帶現金；帶了現金，銷售也會帶你存到銀行，再回去刷卡，何必麻煩自己），收好刷卡POS單，簽署認購書。

至于檢查樓盤證件是否齊全，售樓處資料拍照留底等等，可以看我4月5日發布的文章：《售樓處看房，不要只盯著沙盤、樣板房，這些內容你看了，避免被坑》，這里就不贅述了。預計1天。

4、交首付、簽合同：到售樓處轉賬/刷卡（注意銀行卡限額），收好刷卡POS單、首付收據/發票。

銷售登錄網簽系統錄入網簽信息，會讓你確認信息，確認之前先看好合同條款內容，可以看我4月6日發布的文章《購房合同9大常見隱藏條款及風險解析》；因為是現房，沒有審核資金流這一步了。然后接收驗證碼，你把驗證碼給銷售，銷售電腦線上提交后，打印出簽章頁來簽字蓋章；然后銷售會上傳簽章頁、發票、刷卡POS單等資料，提交線上備案，再打印出正式的網簽合同，簽字前再完整的瀏覽一遍網簽合同，無誤的話就可以簽字了。

一般情況下，一次性簽3本，按揭簽4本，公積金簽5本。你簽完字后，銷售會立馬去蓋公章、法人章，搞完后，給你1本合同帶走（你把所有資料都放在文件袋里裝好，以后還有用）。預計1天。

5、簽貸款合同：去售樓處或按揭銀行，正式遞交貸款資料，簽署貸款合同。簽字之前先看好合同條款內容。預計1天。

6、銀行放款：辦理按揭手續后，一般5-7天，銀行就會放款；記得聯系銀行，拿回貸款合同，或是讓銀行送到售樓處，下次你去交付時拿回；同步找開發商索取按揭款發票，開發商必須給的。如果沒有按揭，那就索取全額購房發票（發票金額等于合同金額）。

7、交付收樓：盡量避開交付高峰期，不懂驗房可請第三方驗房師/裝修師傅，帶著一起去。先驗房再簽字拿鑰匙。

簽字前先查看三書一證一表（住宅質量保證書、住宅使用說明書、建筑工程質量認定書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表）是否齊全，不齊全的話屬于未達到交付條件，不能交付。

8、辦理房產證：如果是按揭的，必須由開發商委托代辦房產證，繳納契稅、物業專項維修基金，開發商事先已經交給政府部門了，屬于代收費用；如果沒有按揭，可以選擇自行辦證，繳納物業專項維修基金，找開發商索取不動產憑證、物業專項維修基金收據、全額購房發票等辦證資料，自己去行政服務中心繳納契稅，工作日去2小時內一定能拿到證（午間有值班的，排隊的人還少，速度也很快）。

9、貸款還清：去銀行拿到結清證明，房子完全屬于你，記得收好契稅發票、物業維修基金發票、購房發票。